8月11日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出臺《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。七項舉措支持住房公積金繳存人的剛性和改善性住房需求，租購并舉助力解決新市民、青年人住房問題。

減輕繳存人家庭租房壓力

(相關(guān)資料圖)

作為近年來重慶市住房公積金使用政策較大一次調(diào)整，《通知》從統(tǒng)一新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款等7個方面，進行優(yōu)化。

一、提高繳存人家庭租房提取額度

進一步加大租房自住支持力度，繳存人家庭在我市無自有住房且租賃住房的，中心城區(qū)繳存人提取額度提高至每人1800元/月，夫妻雙方為3600元/月；中心城區(qū)以外區(qū)縣繳存人提取額度提高至每人1500元/月，夫妻雙方為3000元/月。

二、加大對多子女繳存人家庭租房支持力度

有兩個及以上子女的繳存人家庭，符合我市住房租賃提取政策，申請?zhí)崛∈褂米》抗e金的，中心城區(qū)繳存人提取額度提高至每人2700元/月，夫妻雙方為5400元/月；中心城區(qū)以外區(qū)縣繳存人提取額度提高至每人2250元/月，夫妻雙方為4500元/月。

三、放寬城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍

符合我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相關(guān)規(guī)定，對擁有產(chǎn)權(quán)的老舊小區(qū)自住住房加裝電梯的，提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母。

四、支持提取住房公積金直接支付貸款購房首付款

繳存人及其配偶使用商業(yè)性個人住房貸款購買我市新建商品住房，符合我市相關(guān)提取政策的，可提供《委托書》、已備案的商品房買賣合同等材料，申請?zhí)崛∽》抗e金直接支付購房首付款，提取資金由繳存人委托市住房公積金管理中心直接支付至相關(guān)項目商品房交易資金監(jiān)管賬戶。繳存人與開發(fā)企業(yè)解除商品房買賣合同的，應(yīng)會同開發(fā)企業(yè)及時退回提取資金。

五、支持新市民、青年人申請住房公積金個人住房貸款

異地繳存住房公積金且在我市工作、創(chuàng)業(yè)、生活的新市民、青年人，在渝購房可申請住房公積金個人住房貸款。

六、優(yōu)化住房公積金置換貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款且在我市僅有一套住房，可申請將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款。

七、統(tǒng)一新購住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

繳存人家庭在我市使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，須核查住房公積金個人住房貸款記錄和擬購住房所在區(qū)縣（自治縣）住房套數(shù)。

重慶市針對房地產(chǎn)出臺多項政策

近年來，重慶市針對房地產(chǎn)出臺了一系列政策，涉及范圍較廣。

其中，2023年以來，重慶市住房城鄉(xiāng)建委全力實施保交樓惠民生攻堅戰(zhàn)，全力破解資金難題，加速推進建設(shè)交付，“保交樓”工作取得積極進展。重慶市成立工作專班，建立起月度通報、定期約談、閉環(huán)管理、賽馬比拼等工作機制，有力有序推動“保交樓”工作。截至目前，全市保交樓項目累計交付房屋12.2萬套，解決了30多萬群眾急難愁盼的接房問題。

2022年底，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行重慶營業(yè)管理部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會重慶監(jiān)管局、重慶市規(guī)劃和自然資源局、重慶市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》從加大金融支持力度、激活市場有效需求、切實減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理4個方面共提出16條政策措施?！锻ㄖ访鞔_，優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定。居民在中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，個人住房商業(yè)貸款僅將所在區(qū)縣的住房納入套數(shù)核查范圍。

居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認(rèn)定書或長租房承諾的，可不納入家庭住房套數(shù)計算；原則上一個家庭只核減一套。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年6月，重慶新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比增長0.6%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降2.9%。

多地支持公積金首付，公積金利好政策不斷

多地官宣公積金可支付首付款。除重慶外，鄭州、銀川、貴州、南京、廈門等多地也已官宣支持提取公積金負(fù)擔(dān)購房首付款。

目前允許提取公積金作為首付款的政策主要用于支持無房職工購買新建商品住房。例如，銀川在開展提取住房公積金支付購房首付款政策中指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各公積金業(yè)務(wù)承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款，更好地滿足繳存職工合理住房需求。

而為進一步支持繳存職工剛性住房需求，貴陽市住房公積金管理中心則提及，公積金支付購房首付款需要無房的職工家庭在購買貴陽貴安新建商品住房時才可提取。

值得一提的是，個別城市提取公積金付首付不僅限于新建商品住房，以南京為例，該地明確購買南京市存量住房的購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

僅從今年來看，各地公積金政策也在逐步“松綁”。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至5月15日，超90城優(yōu)化調(diào)整公積金政策近120次，大致包含五種調(diào)整方向，一是提高公積金最高可貸額度、降低首付比例及延長房貸年齡；二是支持公積金作首付款，優(yōu)化公積金提取業(yè)務(wù)；三是推行公積金貸款“帶押過戶”；四是公積金貸款政策“一人購房全家?guī)汀?；五是支持“商轉(zhuǎn)公”。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，近期各地出臺的公積金可支付購房首付的新政應(yīng)受到市場重視，它有別于過往單純的以金融手段為主的政策，而是站在購房者首付的角度出發(fā)，具有更現(xiàn)實的意義。

談及未來公積金政策的調(diào)控趨勢，嚴(yán)躍進也表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場有所回落與調(diào)整。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，此次回落與調(diào)整，反映了大眾購買力可持續(xù)性沒有那么好。購房需求經(jīng)過前一輪的釋放后，還是有一些市場壓力，而公積金政策從首付款角度提升買房者能力的話，作為示范，后續(xù)將會有更多的政策支持市場恢復(fù)與健康平穩(wěn)發(fā)展。（來源：重慶市住房公積金管理中心、中國證券報、北京商報；整理：劉錦平）

編輯：李云鵬

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