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在碧桂園（2007）傳出籌備債務(wù)重組消息之際。有內(nèi)媒引述內(nèi)地券商消息指，代表北京、上海，廣州、深圳的四大一線城市，其地產(chǎn)政策調(diào)控方案已上報(bào)中央，預(yù)計(jì)8月中下旬，至9月初或有新政策細(xì)節(jié)出臺(tái)，估計(jì)新政府會(huì)由郊區(qū)為先，逐步松綁限購(gòu)措施，以及降低按揭利率，旨在將一線城市的量?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，但回升價(jià)格幅度控制在5%以內(nèi)。

官媒《券商中國(guó)》引述券商消息指，新政策將以劃分區(qū)域、分特定人群原則展開，并不會(huì)一次性全面開放。另外，新政策料以郊區(qū)為先，再緩步釋放，首輪政策出臺(tái)后，住建部將動(dòng)態(tài)監(jiān)控一線城市市場(chǎng)。預(yù)計(jì)首輪政策成果有限，至今年10月底，將會(huì)進(jìn)行二次評(píng)估，并視乎情況推進(jìn)后續(xù)刺激政策，底線是一線城市量?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，但回升價(jià)格幅度控制在5%以內(nèi)。

存量房貸利率下調(diào)方面，總體按照法制化、市場(chǎng)化原則推進(jìn)。目前各行收到央行指導(dǎo)文件，但無定量要求。雖有提前還貸壓力，但按揭貸款屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行調(diào)降積極性一般，部分銀行支行推出限期優(yōu)惠券，但主要針對(duì)有提前還款意愿客戶且以試點(diǎn)為主。在中央政策指導(dǎo)下，未來存量房貸利率下調(diào)或?qū)⒃谒募径戎鸩铰涞兀捎趨f(xié)調(diào)難度高，或?qū)⒕哂忻黠@區(qū)域差異。

《彭博》早前報(bào)道，中國(guó)證監(jiān)會(huì)計(jì)劃于今日（11日）召集部分房企和金融機(jī)構(gòu)，舉行線上房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)議。消息人士表示，會(huì)議主要討論內(nèi)地房企的銷售及債務(wù)情況，在融資方面有哪些需求及建議。

在政策出臺(tái)前，內(nèi)房股走勢(shì)仍偏軟。傳出籌備債務(wù)重組消息的碧桂園跌5%，一個(gè)月股價(jià)已累跌33%；雅居樂（3383）亦報(bào)跌1%，一個(gè)月累跌近19%。

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