【資料圖】

房源未核驗(yàn)是指沒有對房屋的產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)蔚冗M(jìn)行核驗(yàn)，沒有確認(rèn)房子是否存在法院查封、抵押、債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素。房源未核驗(yàn)是無法保障二手房交易安全的。不管是個人還是通過中介出售二手房，在交易前，賣方必須先向當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾埡蓑?yàn)房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布并交易。

房源核驗(yàn)內(nèi)容主要包括：一是核驗(yàn)房屋證載的房屋所有權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證書號、權(quán)利人是否與房屋登記簿、不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;二是核實(shí)房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;三是反饋房屋登記簿、不動產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動產(chǎn)登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

房產(chǎn)交易如何做房源核驗(yàn)

1、賣方需持身份證件和房產(chǎn)證等材料前去本地房管局申辦房源核驗(yàn)，并填好《存量房房源核驗(yàn)申請表》。

假如賣方是委托中介服務(wù)開展房源核驗(yàn)得話，需要在簽署合理合法合理的委托書以后，將材料交到中介公司工作人員，由她們在網(wǎng)絡(luò)上開展房源核驗(yàn)。

2、房管局工作員審理申請辦理以后，會在一定時間內(nèi)對房源開展審批，確定房源是不是真正，房屋產(chǎn)權(quán)是不是存在的問題等。

3、審核通過以后，系統(tǒng)軟件會自動生成房源序號和短信驗(yàn)證碼，工作員會告之賣方，賣方能用序號和短信驗(yàn)證碼在本地城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的官網(wǎng)絡(luò)查詢結(jié)果。

4、假如房源沒有一切難題，賣方便可自主挑選是不是發(fā)布消息。若是委托中介服務(wù)開展申請辦理得話，系統(tǒng)軟件會全自動公布房源信息內(nèi)容。

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