(相關(guān)資料圖)

香港在今年初正式全面進(jìn)入復(fù)常狀態(tài)，并與內(nèi)地全面通關(guān)，樓市曾現(xiàn)出一線曙光，但很快便又顯疲態(tài)并重展跌勢(shì)，成交淡靜，其中二手市場(chǎng)陷入寒冬。特區(qū)政府近期略為放寬住宅按揭成數(shù)，但仍然維持住宅辣招。面對(duì)加息、外圍經(jīng)濟(jì)及政治環(huán)境多變，業(yè)界和部分學(xué)者都認(rèn)為現(xiàn)在是適合時(shí)機(jī)，特區(qū)政府可檢討放寬或撤銷住宅物業(yè)多項(xiàng)辣招稅，并希望在10月的施政報(bào)告會(huì)有好消息。

大公報(bào)報(bào)導(dǎo)，地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)指出，辣招需求管理措施由最初推出時(shí)的所謂非常時(shí)期的非常措施，至今已經(jīng)橫跨13年，面對(duì)大環(huán)境急劇變化包括息口上升、樓市下行、市區(qū)老化急需重建等，辣招卻依然一成不變。

美國(guó)為壓抑通脹，短短兩年內(nèi)強(qiáng)力加息至超過5厘，同樓按有關(guān)的最優(yōu)惠利率與1個(gè)月拆息已相繼跟隨上升，供樓成本大增自然亦已令炒家絕跡。根據(jù)稅務(wù)局的數(shù)據(jù)，無論系買家印花稅（BSD）或額外印花稅（SSD）的宗數(shù)和收入都已大幅回落。樓市的所謂小陽春也只是曇花一現(xiàn)，成交從4月開始已經(jīng)開始回落。

另外，高達(dá)30%的從價(jià)印花稅亦會(huì)成為舊區(qū)重建的絆腳石，與特區(qū)政府土地房屋政策背道而馳。再者，辣招也不利于搶人才，因?yàn)楫?dāng)人才置業(yè)時(shí)，辣稅是先征后退（人才在7年后成永久居民）的，但不會(huì)提供利息，試問吸引力何在？

華懋集團(tuán)執(zhí)行董事兼行政總裁蔡宏興表示，樓市辣招推出至今已逾10年，經(jīng)濟(jì)及樓市環(huán)境也產(chǎn)生很大改變，現(xiàn)時(shí)樓市已是“過凍”，市民對(duì)后市信心有所不足。此外，特區(qū)政府要爭(zhēng)取更多專才來港發(fā)展，相關(guān)專才多數(shù)也希望在港置業(yè)，但他們要先墊付樓價(jià)30%的辣招稅，并在居住及工作滿7年后才可獲退還，試問“有幾多肯貼錢買樓打工？”他認(rèn)為，辣招是干預(yù)市場(chǎng)正常運(yùn)作的行政措施，在時(shí)移勢(shì)易后，現(xiàn)時(shí)是特區(qū)政府檢討全面撤銷辣招的適當(dāng)時(shí)機(jī)。

縮短SSD期限　便利市民換樓

長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，辣招已推出逾10年，比較當(dāng)時(shí)的各種環(huán)境，現(xiàn)今已有很大改變。但自己沒有足夠數(shù)據(jù)，不敢妄下斷語應(yīng)否撤辣。不過，特區(qū)政府應(yīng)有充足的數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段應(yīng)可去重新審視市況，辣招是否再有存在的需要，以及如何制定更合適的政策，以配合經(jīng)濟(jì)及樓市的發(fā)展和幫助市民上車。

富豪國(guó)際旗下富豪物業(yè)代理衛(wèi)振聲指出，現(xiàn)時(shí)二手市場(chǎng)不時(shí)出現(xiàn)蝕讓個(gè)案，特區(qū)政府應(yīng)設(shè)法提振市場(chǎng)信心。他續(xù)稱，早前的進(jìn)一步放寬按揭成數(shù)舉措似乎幫助不大，特區(qū)政府可考慮逐步放寬辣招，如先考慮港人購買第2套房時(shí)，由目前劃一征收樓價(jià)15%的新住宅印花稅（NRSD），改為以往的雙倍征稅（DSD），即最高只達(dá)8.5%。另外，他又建議縮短征收SSD的期限，由3年降至2年或1年，以方便市民換樓或按自身財(cái)務(wù)需要出售單位；至于BSD，因只涉公司或非本港居民的買家，可容后再作考慮。他認(rèn)為，只要是因應(yīng)時(shí)勢(shì)逐步放寬，相信不會(huì)給市場(chǎng)一種要急于救市的感覺。

關(guān)鍵詞：