大象新聞?dòng)浾?王琳

繼鄭州發(fā)布穩(wěn)樓市15條之后，近日，河南再發(fā)重磅消息，提出支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。其中釋放了哪些信號(hào)？“一手交錢、一手交房”還有多遠(yuǎn)？

【信號(hào)1】為消費(fèi)者購(gòu)房上“保險(xiǎn)”，避免出現(xiàn)爛尾樓、以此充好等

(資料圖片)

“推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，不僅可以提振購(gòu)房者信心，還可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方的平衡。”知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)宋向清分析，尤其是對(duì)消費(fèi)者而言，購(gòu)房時(shí)“所見即所得”，避免了出現(xiàn)爛尾樓、遲交房、不交房、以此充好等問題。

在宋向清看來，這實(shí)際上也是與前期出臺(tái)的樓市配套措施形成的一個(gè)新組合拳。他舉例說，比如幾天前鄭州剛出臺(tái)的穩(wěn)樓市新政15條等。

“相當(dāng)于為消費(fèi)者上了一個(gè)保險(xiǎn)”，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社教授持相似觀點(diǎn)。所見即所得，消費(fèi)者不用再擔(dān)心購(gòu)房之后形成新的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，“看似是簡(jiǎn)單的銷售模式改變，但是消費(fèi)者有信心了，就敢大膽往前走了。”

【新號(hào)2】房企或?qū)⒂瓉硪粓?chǎng)重新“洗牌”

“預(yù)售銷售變現(xiàn)房銷售，可能會(huì)對(duì)房企進(jìn)行一次重新‘洗牌’?！眲⑸绺嬖V記者，分析近兩年市場(chǎng)上的樓盤銷售情況，消費(fèi)者愿意選擇的大多是現(xiàn)房或者接近現(xiàn)房，其次是資金雄厚的國(guó)企。

這就意味著，“開發(fā)商只有有足夠的實(shí)力，提供更有品質(zhì)的產(chǎn)品，才能夠得到消費(fèi)者或者市場(chǎng)的認(rèn)可?！眲⑸绶治?，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)像大浪淘沙一樣，技術(shù)、資金、口碑等不行的房產(chǎn)企業(yè)會(huì)被淘汰，退出市場(chǎng)。

實(shí)力不足的房企會(huì)被淘汰，但是對(duì)于優(yōu)秀的房企而言，宋向清認(rèn)為則是有利的，“好的產(chǎn)品更容易獲得消費(fèi)者或者市場(chǎng)的認(rèn)可，當(dāng)開發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定了，投資者的信心也會(huì)被提振?！?/p>

【信號(hào)3】現(xiàn)房銷售未來有望成主流

事實(shí)上，不止是河南，記者留意到，今年以來，全國(guó)多地探索現(xiàn)房銷售模式，如山東、安徽、四川等?！耙皇纸诲X、一手交房”還有多遠(yuǎn)？

記者留意到，早在今年2月7日，河南也在省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中提到，2023年將逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。

如今，探索更近一步。劉社分析，從目前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本變化。過去在房子相對(duì)短缺的時(shí)候，國(guó)家推行了預(yù)售制度，隨著供需關(guān)系的變化，預(yù)售制度也應(yīng)該在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇退場(chǎng)。

“我想現(xiàn)房銷售會(huì)逐漸從小眾變成大眾，乃至變成主流?！眲⑸珙A(yù)測(cè)。不過，她也提醒，從期房銷售向現(xiàn)房銷售上走，步子不能邁得太大，更不能一刀切，選擇合適的試點(diǎn)推行，再逐漸向其他城市推行，十分必要。

宋向清也告訴記者，隨著國(guó)家商品房市場(chǎng)越來越成熟，消費(fèi)者越來越需要穩(wěn)定預(yù)期，對(duì)商品房的需求也越來越講究，比如說更在意商品房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，更注重商品房的質(zhì)量等等，“現(xiàn)房銷售模式，實(shí)際上是呼應(yīng)了老百姓的訴求”。

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