重磅利好!首個一線城市官宣!其他一線城市或加快跟進
(資料圖片僅供參考)
8月30日,廣州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(以下簡稱《通知》)顯示,廣州市居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
《通知》自《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準。
值得一提的是,8月25日,住建部、人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,提出三項內(nèi)容:
一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
二、家庭住房套數(shù)由城市政府指定的住房套數(shù)查詢或認定責任部門,根據(jù)居民家庭申請或授權,提供查詢服務并出具查詢結(jié)果或認定證明。
三、此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱。
記者注意到,三部委聯(lián)合發(fā)布的通知印發(fā)時間為8月18日,這也意味著即日起,這廣州的房貸認定標準按照最新通知要求執(zhí)行。
“該政策積極落實了住建部三部門優(yōu)化住房套數(shù)認定標準的政策內(nèi)容,即積極落實了認房不認貸政策。這也是目前全國首個響應《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》的城市,打響‘認房不認貸’的第一槍,其信號意義非常強?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進指出,當前一線城市在此類政策方面的落實節(jié)奏比較慢,而廣州是一線城市首個出臺政策的,這就意味著一線城市在這個政策上真正做了松綁。其也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺,以更好落實認房不認貸的政策內(nèi)容。
嚴躍進表示,此次政策意義重大,也是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策,充分體現(xiàn)了一線城市供求關系發(fā)生了重大的變化,一線城市對購房政策做出了積極優(yōu)化調(diào)整的動作導向。“一線城市政策發(fā)布,對于其他三個城市是有非常大的啟發(fā)的。此類政策出臺,客觀上有助于穩(wěn)定市場預期。這說明一線城市政策放松是必然的,也對于全國市場有非常好的預期引導作用。另外,此類政策對于廣州市場影響非常大,其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率,對于刺激購房需求具有積極的作用?!眹儡S進預計,9月初其他幾個一線城市也會出臺相關政策,但是否會有條款修正,需要看情況。畢竟其他三個一線城市市區(qū)一些住房認購還是略偏熱,是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控,也要看情況。但總體上,此事已經(jīng)說明,房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成,即2017年以來一線城市的購房政策,確實出現(xiàn)了實質(zhì)性的全面放松。
文/廣州日報·新花城記者 林曉麗 王楚涵 龍樂樂
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