上周五，南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策》促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，出臺(tái)包括購買新房實(shí)施補(bǔ)貼、提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、優(yōu)化差異化供地等8條措施。

(資料圖)

有人說，這八條沒看出什么能刺激市場的大招?。繘]想到，寧八條背后實(shí)際還隱藏了一個(gè)大招——放松限購！

昨天一天，樓市傳得紛紛揚(yáng)揚(yáng)，一直不斷有人去窗口嘗試，并且很多人“成功”開出了購房證明！截止目前，南京也未有官方渠道否認(rèn)限購松綁消息，兩天48小時(shí)過了，看來南京這次松綁限購，成了？

01.

本周一，南京“被曝”放松限購，救市新政的隱藏大招是這個(gè)！

有關(guān)南京限購的放開，貓姐在上周末的時(shí)候就聽到相關(guān)聲音，但大規(guī)模的傳開是在本周一，南京大多媒體都發(fā)布了相關(guān)消息！

隨后也有不少中介朋友、網(wǎng)友及購房人去窗口親測，確確實(shí)實(shí)開出了購房證明。

貓姐今天也在網(wǎng)上看到了一些例子，南京家庭戶，名下限購區(qū)3套以上房產(chǎn)，在南京房地產(chǎn)市場交易中心，成功開出購房資格，而且確確實(shí)實(shí)是能夠在限購區(qū)域里購買新房的購房證明！

此外還有消息稱外地人在南京限購區(qū)同樣松綁！詳情可見：“親測！已證實(shí)！南京全面放開限購”。

最后，附一張南京之前的限購調(diào)整圖只供參考，至于能不能開出，有意向的購房人可直接帶材料去窗口，能開出來就能買！

02.

南京救市新政：比北上廣深寬松，但力度遠(yuǎn)不及鄭州

在全國范圍看，南京的購房政策，相比北上廣深來說，是寬松的。比如目前北京首套商貸利率為LPR+55個(gè)基點(diǎn)，上海為LPR+35個(gè)基點(diǎn)。并且北京和上海、廣州、深圳等，目前還是嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸。

與他們相比，南京的購房政策是較為寬松的，但與鄭州相比，南京又是小巫見大巫了！

8月3日，鄭州樓市新政出爐，力度之大，請看下圖：

從契稅補(bǔ)貼到取消限售，到降房貸利率，到土拍款分期……全流程松綁啊~鄭州的政策可以說是全國最松、最厲害的政策了，應(yīng)用盡用！

03.

又傳意外？消息被質(zhì)疑不實(shí)，南京取消限購會(huì)不會(huì)又是“一日游”？

但是，就在昨日晚間，我們也注意到，有否認(rèn)消息傳出。消息來源：有媒體向官方求證，官方回復(fù)：消息不實(shí)，南京目前仍執(zhí)行限購政策。

（圖源來自：財(cái)聯(lián)社）

但是，我們卻并沒有看到南京在官方公號(hào)或官媒平臺(tái)，發(fā)文否認(rèn)“南京放松限購”的消息。

而且，今天上午，貓姐還在朋友圈看到，仍有人去南京房地產(chǎn)交易中心嘗試開購房證明，以前只能開限購區(qū)二手購房證明，現(xiàn)在開出了新房購房證明。

到我們發(fā)稿之前為止，從昨天大范圍流傳到今天已滿48小時(shí)，消息還未被召回，也就是說這次放松限購是真的！

04.

窗口仍在執(zhí)行！南京這次放松限購成功了？南京太難了！

為什么南京放松限購，會(huì)引起這么大的關(guān)注？因?yàn)槟暇鞘姓娴奶半y”了！

1、據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前南京二手房庫存超17.6萬套，一直處于高位。而二手市場很多人掛牌許久，房子卻無人問津，好不容易有買家上門，卻直接獅子大開口砍價(jià)50萬，簡直不給賣家活路！

2、央企也面臨虧損，而南京目前的房企主力就是國企、央企。

最近財(cái)富Plus APP發(fā)布2023年《財(cái)富》中國上市公司500強(qiáng)排行榜，其中有68家上市公司未能實(shí)現(xiàn)盈利，虧損總額約為4739億元。

前十位虧損公司如下：

此外，今年3月份，中國房地產(chǎn)報(bào)也發(fā)文，多家房企預(yù)告虧損，央企國企在列。

所以，大家懂的，壓力山大啊，央企國企也需要盡快賣房回籠現(xiàn)金流。

3、江北新區(qū)全面8折，全城2-3萬盤7折！昨天我們寫到的共有產(chǎn)權(quán)房馬群頤和芳庭，目前放風(fēng)價(jià)1.44萬/平，對于南京的剛需盤來說，壓力山大，基本上得降個(gè)30%才能跟頤和芳庭搶客戶！

而江北核中核、城南中心等盤，目前基本8折賣房，甚至一些力度還更大。

4、當(dāng)下的樓市，一些房企、樓盤已經(jīng)悄悄地又開啟了“一成首付”，誘惑人購房。但這無異于騙貸，不考慮購房人的實(shí)際還貸能力，對銀行來說是有壞賬風(fēng)險(xiǎn)的。

另一方面，現(xiàn)在很多房企暴雷，開發(fā)的期房交付都成問題。如果再不穩(wěn)住樓市，房企、銀行、購房人，三方一團(tuán)糟，社會(huì)信用體系遭遇嚴(yán)峻挑戰(zhàn)！

5.南京比鄭州力度差遠(yuǎn)了，鄭州政策力度非常大，從契稅補(bǔ)貼到取消限售，到降房貸利率，到土拍款分期等等，實(shí)現(xiàn)了全流程松綁！這也意味著，南京后續(xù)還有儲(chǔ)備大招！

6.南京為何急？南京是靠基建起家的城市，城建位列全國前列，地鐵、過江通道不斷推進(jìn)，但建設(shè)是需要資金的，所以南京這座城市對地產(chǎn)依賴度大，而發(fā)展產(chǎn)業(yè)又需要時(shí)間，如今地產(chǎn)行情下滑，南京受影響遠(yuǎn)高于杭州、蘇州等城市。想必，這也是為什么南京限購要松綁的原因之一。

最后，貓姐想說，既然有人開出來了，就說明南京放松限購這件事也確實(shí)是有了，至于官方文件什么時(shí)候出來，我么也沒必要太過糾結(jié)，有需要的購房人可以帶材料直接去窗口一試，也歡迎試過的購房人給我們留言~

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