來源｜都市現(xiàn)場原創(chuàng)

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最近的雨天

讓家住南昌市西湖區(qū)公路局宿舍的余女士

很苦惱

她家里的天花板四處漏水

而她查找漏水原因后

覺得和樓下的住戶有關(guān)

樓上漏水怎么和樓下扯上關(guān)系了呢？

余女士說，這套位于頂樓的二手房，是她2017年購買的。近兩年，天花板漏水的情況越來越嚴(yán)重了。

余女士：有五處漏，非常嚴(yán)重，下雨的時候，我家里面也下雨，這是兩個桶子接水，雨大的時候是三個桶子，以前我買的時候是不漏的，現(xiàn)在是一年比一年漏得兇。

好好的房子怎么會漏水呢？余女士上到樓頂一探究竟，才發(fā)現(xiàn)，有人在天臺的板房里養(yǎng)了許多鴿子，鴿子毛等雜物將排水溝堵塞了。她認(rèn)為，這就是自家天花板漏水的原因。

余女士：今年春節(jié)前的兩天，我上平臺一看不得了，全部堵死了，塞的是草、鴿子毛、 礦泉水瓶子，那上面平臺的東西，全部是用水龍頭直接沖到天溝，兩邊都有，這邊也堵那邊也堵，那水走哪里走，只有走我家噴，就是他造成的。

6月14號下午，記者在余女士家樓頂看到，這里搭建了一層簡易板房，房內(nèi)放置了桌椅、鴿子籠及部分雜物。余女士告訴記者，這層板房是五樓住戶應(yīng)先生在使用，六年前她入住時，就覺得不對勁。

余女士：肯定是公共區(qū)域啊，這一棟的人都有權(quán)利到這個平臺來，憑什么他一家占為己有，何況他還是住在五樓，在我家樓上搭了一百多個平方，我家漏得這么兇，我也跟他交涉過，他不理我，我的訴求就是強(qiáng)烈要求徹底拆除這個違章搭建，即使拆了這個違章搭建，我家漏成這個樣子，他也要賠償我的損失。

當(dāng)天下午，記者去到應(yīng)先生家，對方恰巧不在。隨后，記者通過電話聯(lián)系上了應(yīng)先生，他表示，這層板房是原房主搭建的，2012年他購買下五樓的房子后，原房主便將樓頂?shù)陌宸拷挥伤褂昧?，至于余女士家天花板漏水的問題，他認(rèn)為是房屋年久失修造成的。

應(yīng)先生說，樓頂?shù)陌宸克I房的時候就有，有沒有違法他也不清楚，而余女士覺得，在她家天花板漏水這個問題上，應(yīng)先生沒有一個負(fù)責(zé)任的態(tài)度，這讓她很氣憤，她想知道，自己接下來該如何維權(quán)，又是否可以向應(yīng)先生索賠？

律師觀點(diǎn)：可要求對方消除妨礙 索賠需當(dāng)事人舉證

《民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

律師 李靜之：屋頂按照《民法典》的規(guī)定，它屬于我們業(yè)主共有的區(qū)域，通常來說其中一戶，是很難去獲得規(guī)劃許可證的。因此我們判斷這個板房，大概率會是一個違法建筑，當(dāng)然它的定性最終是由城管部門來確定的。如果認(rèn)定違法建筑，可以要求相關(guān)的當(dāng)事人限期拆除，即使是我們在購買二手房時，由前任的業(yè)主轉(zhuǎn)讓的，我們同樣也是有拆除的義務(wù)。

《民法典》第二百八十八條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

同時，《民法典》第二百九十三條還規(guī)定，建造建筑物不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

律師建議，如果余女士認(rèn)為五樓住戶應(yīng)先生養(yǎng)鴿子等行為影響了房頂天溝排水，可以要求對方消除妨礙。

律師 李靜之：如果我們5樓的這位鄰居，他的不當(dāng)?shù)男袨榻o7樓的住戶，生活帶來了不便的話，7樓的業(yè)主也是可以去要求5樓的業(yè)主，去停止一個這樣不當(dāng)?shù)男袨椤?/p>

對于余女士希望應(yīng)先生就天花板漏水問題進(jìn)行賠償?shù)脑V求，律師表示，余女士可以向法院提起訴訟。

律師 李靜之：業(yè)主如果要向法院提起訴訟，要求賠償損失的話呢，可能需要去證明，這個棚戶的搭建及使用，和它造成的漏水、防水破壞相關(guān)的損失，有一個因果關(guān)系，因為我們民事訴訟的基本原則是，誰主張誰舉證。

據(jù)了解，目前，南昌西湖區(qū)城管部門已介入處理此事。

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