央行前天發(fā)布最新一期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）數(shù)據(jù)，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，從4.3%降為4.2%。

(相關(guān)資料圖)

LPR時(shí)隔9個(gè)月后迎來(lái)下調(diào)，對(duì)普通購(gòu)房者究竟意味著什么？在目前杭州樓市行情較低迷的背景下，降息能拉動(dòng)樓市嗎？

杭州房貸利率創(chuàng)新低

準(zhǔn)備買(mǎi)房的吳女士：先搖中才是要緊事

自2019年8月LPR改革后，和購(gòu)房利率息息相關(guān)的5年期以上LPR已下降7次，由4.85%降至4.20%。

4.45%，4.3%，4.1%……去年以來(lái)，杭州首套房貸利率不斷創(chuàng)新低。而最新的LPR公布后，杭州首套房貸利率有望下調(diào)到4%，再創(chuàng)歷史新低；二套房貸利率則降至4.85%。

接下來(lái)，辦理按揭的新客戶(hù)將率先享受新利率。我們調(diào)查的大部分購(gòu)房者認(rèn)為，降10基點(diǎn)變化并不明顯，自己買(mǎi)房看重的也不是房貸利率這點(diǎn)調(diào)整。

吳女士告訴我們，房貸利率的變化是她樂(lè)見(jiàn)的，但對(duì)她的購(gòu)房計(jì)劃沒(méi)有影響，“對(duì)我們還沒(méi)上車(chē)的人來(lái)說(shuō)，貸款都是后話了，先搖中房子才是要緊事?！?/p>

小何在6%利率高點(diǎn)買(mǎi)的房

“對(duì)降息我沒(méi)什么感覺(jué)”

小何在2021年底購(gòu)買(mǎi)了蕭山區(qū)的一套新房，當(dāng)時(shí)的杭州樓市頗為火熱，房貸利率也是近幾年的最高點(diǎn)。他雖然是首套房，但銀行批下來(lái)的房貸利率是6.05%（當(dāng)時(shí)的LPR是4.6，固定加點(diǎn)145個(gè)基點(diǎn)），比一些二套房的貸款利率還要高。

這兩年LPR多次下降，近段時(shí)間買(mǎi)首套房的人，利率大多是4.1%。但小何的利率仍維持在5.75%。

小何的新房總價(jià)220萬(wàn)元左右，首付3成后的剩余部分，是公積金+商業(yè)組合貸。其中商業(yè)貸款120萬(wàn)元，利率6.05%，采用等額本息方式還款。去年他每個(gè)月要還款7233元；隨著去年LPR多次下降，今年1月起小何的房貸利率調(diào)整為5.75%，每個(gè)月還款7003元，月供減少了230元左右。

最新這次5年期LPR下調(diào)10基點(diǎn)，小何能省多少錢(qián)呢？

像小何這樣的“存量房貸客戶(hù)”，按照和銀行的約定，2024年1月起，月供金額才能重新調(diào)整。假設(shè)明年年初重新定價(jià)前，LPR一直維持在4.2%，他明年起的利率將調(diào)整為5.65%，每月等額還款6926.83元，相比之前，每個(gè)月少還76塊，30年能少還近3萬(wàn)元。

小何算了算賬，“現(xiàn)在降10基點(diǎn)，算出來(lái)每個(gè)月少還幾十塊，我沒(méi)什么感覺(jué)?！?/p>

降息能拉動(dòng)杭州樓市嗎？

杭州我愛(ài)我家品牌市場(chǎng)總監(jiān)周包軍認(rèn)為，本輪LPR的降低對(duì)杭州樓市有積極作用，但作用有限。降息最重要的影響是釋放了寬松的政策信號(hào)，之所以說(shuō)作用有限，主要基于兩點(diǎn)：

一方面是降息幅度不大。10基點(diǎn)的下降對(duì)購(gòu)房成本的降低作用不明顯，沒(méi)到刺激購(gòu)房者加快買(mǎi)房速度的程度。

另一方面，杭州樓市目前處于調(diào)整期，很多二手房源的價(jià)格有較大回落，而購(gòu)房者的觀望情緒仍然比較重，也就是說(shuō)連房?jī)r(jià)明顯下跌都不能讓購(gòu)房者出手。

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