最近，有不少房地產(chǎn)中介在朋友圈散布消息稱，目前長沙二手房掛牌量已經(jīng)達到6萬套，同時因為市場低迷，不少房東不得不降價拋售。真實情況究竟如何，記者進行了調(diào)查。

(資料圖片僅供參考)

掛牌量達6萬套？

中介稱二手房“賣不動”

記者實地調(diào)查

部分房源降價幅度較大

記者 陳杰：我現(xiàn)在打開了一款二手房app，我們看到這里顯示的是長沙現(xiàn)在二手房的掛牌量是5.9萬套，其中今天降價的房源有一百多套，而漲價的房源僅有14套，從這個近期的二手房成交均價趨勢圖來看，近期長沙的二手房成交均價也處于下降中。

根據(jù)7月長沙二手房成交數(shù)據(jù)，在城區(qū)成交量排在前五的小區(qū)分別是八方小區(qū)、湘江世紀城、北辰三角洲、中海國際和鈺龍?zhí)煜?。其中北辰三角?月一共成交二手房44套。記者隨后也在這里找到了一家房屋中介。對方表示現(xiàn)在該片區(qū)確實有不少掛牌的房源，從公寓到豪宅都有，其中不少買家都是為了給孩子準備學區(qū)房或者陪讀房。

中介告訴記者，如果不是很急，其實可以等一等，因為幾乎每隔一段時間都會有房東降價。

記者隨后對北辰三角洲區(qū)域的二手房源進行了初步的梳理，發(fā)現(xiàn)這里大多數(shù)是去年下半年開始上架的房源，小部分是今年上架的。目前該片區(qū)總上架的二手房是五百多套。其中七月成交44套，交易比較活躍。不過由于需求量仍然大于供應量，房東降價也是比較明顯。記者發(fā)現(xiàn)不少去年掛牌的住宅中，到目前都有5-8萬元的降價。而在7月成交量排名前五的小區(qū)中，除了八方小區(qū)掛牌量低于成交量外，其他小區(qū)均是掛牌量大于成交量，處于買方市場。

成交均價連降4個月

成交量價格仍比去年同期高

優(yōu)質(zhì)房源并不愁賣

買方議價空間大可多對比

湖南中原地產(chǎn)表示，受到上市住宅數(shù)量較少以及二手房交易相關政策調(diào)整的影響，今年3月長沙二手房交易出現(xiàn)了一波大幅的上漲。從4月開始，雖然成交量有所下降，成交均價有所下跌，但從市場的整體來看，仍然處于比較活躍的區(qū)間。和去年同期相比，今年上半年整個二手房交易都是比較活躍的。

而板塊的冷熱不均，則體現(xiàn)的是市場的理性回歸。針對一些有較好的教育、商業(yè)、生活配套的區(qū)域，二手房是不愁賣的。而配套相對較弱的區(qū)域，成交量低，價格下降是正常的市場反應。

湖南中原地產(chǎn) 董事總經(jīng)理 胡治鋼：賣得比較好的第一名的八方小區(qū)，第二是北辰三角洲，第三是湘江世紀城，有比較好的教育配套，位置比較好，有很好的商業(yè)配套，綜合性價比很好，物業(yè)也過得去，一些配套不是那么好教育資源也不是那么好的就比較難賣一點。

業(yè)內(nèi)人士提醒，對于買房者而言，盡量還是去購買配套較好同時物業(yè)管理較好的樓盤。如果不是急著買房，可以多多對比。對于一些掛牌量明顯高于成交量的區(qū)域，買方還是有較大的議價空間。

編輯 |熊肖丹娜

一審| 張雪

二審|楊治國

三審|唐宏順

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