最近，有不少房地產(chǎn)中介在朋友圈散布消息稱，目前長(zhǎng)沙二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到6萬(wàn)套，同時(shí)因?yàn)槭袌?chǎng)低迷，不少房東不得不降價(jià)拋售。真實(shí)情況究竟如何，記者進(jìn)行了調(diào)查。

(資料圖片僅供參考)

掛牌量達(dá)6萬(wàn)套？

中介稱二手房“賣不動(dòng)”

記者實(shí)地調(diào)查

部分房源降價(jià)幅度較大

記者 陳杰：我現(xiàn)在打開(kāi)了一款二手房app，我們看到這里顯示的是長(zhǎng)沙現(xiàn)在二手房的掛牌量是5.9萬(wàn)套，其中今天降價(jià)的房源有一百多套，而漲價(jià)的房源僅有14套，從這個(gè)近期的二手房成交均價(jià)趨勢(shì)圖來(lái)看，近期長(zhǎng)沙的二手房成交均價(jià)也處于下降中。

根據(jù)7月長(zhǎng)沙二手房成交數(shù)據(jù)，在城區(qū)成交量排在前五的小區(qū)分別是八方小區(qū)、湘江世紀(jì)城、北辰三角洲、中海國(guó)際和鈺龍?zhí)煜?。其中北辰三角?月一共成交二手房44套。記者隨后也在這里找到了一家房屋中介。對(duì)方表示現(xiàn)在該片區(qū)確實(shí)有不少掛牌的房源，從公寓到豪宅都有，其中不少買家都是為了給孩子準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房或者陪讀房。

中介告訴記者，如果不是很急，其實(shí)可以等一等，因?yàn)閹缀趺扛粢欢螘r(shí)間都會(huì)有房東降價(jià)。

記者隨后對(duì)北辰三角洲區(qū)域的二手房源進(jìn)行了初步的梳理，發(fā)現(xiàn)這里大多數(shù)是去年下半年開(kāi)始上架的房源，小部分是今年上架的。目前該片區(qū)總上架的二手房是五百多套。其中七月成交44套，交易比較活躍。不過(guò)由于需求量仍然大于供應(yīng)量，房東降價(jià)也是比較明顯。記者發(fā)現(xiàn)不少去年掛牌的住宅中，到目前都有5-8萬(wàn)元的降價(jià)。而在7月成交量排名前五的小區(qū)中，除了八方小區(qū)掛牌量低于成交量外，其他小區(qū)均是掛牌量大于成交量，處于買方市場(chǎng)。

成交均價(jià)連降4個(gè)月

成交量?jī)r(jià)格仍比去年同期高

優(yōu)質(zhì)房源并不愁賣

買方議價(jià)空間大可多對(duì)比

湖南中原地產(chǎn)表示，受到上市住宅數(shù)量較少以及二手房交易相關(guān)政策調(diào)整的影響，今年3月長(zhǎng)沙二手房交易出現(xiàn)了一波大幅的上漲。從4月開(kāi)始，雖然成交量有所下降，成交均價(jià)有所下跌，但從市場(chǎng)的整體來(lái)看，仍然處于比較活躍的區(qū)間。和去年同期相比，今年上半年整個(gè)二手房交易都是比較活躍的。

而板塊的冷熱不均，則體現(xiàn)的是市場(chǎng)的理性回歸。針對(duì)一些有較好的教育、商業(yè)、生活配套的區(qū)域，二手房是不愁賣的。而配套相對(duì)較弱的區(qū)域，成交量低，價(jià)格下降是正常的市場(chǎng)反應(yīng)。

湖南中原地產(chǎn) 董事總經(jīng)理 胡治鋼：賣得比較好的第一名的八方小區(qū)，第二是北辰三角洲，第三是湘江世紀(jì)城，有比較好的教育配套，位置比較好，有很好的商業(yè)配套，綜合性價(jià)比很好，物業(yè)也過(guò)得去，一些配套不是那么好教育資源也不是那么好的就比較難賣一點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士提醒，對(duì)于買房者而言，盡量還是去購(gòu)買配套較好同時(shí)物業(yè)管理較好的樓盤。如果不是急著買房，可以多多對(duì)比。對(duì)于一些掛牌量明顯高于成交量的區(qū)域，買方還是有較大的議價(jià)空間。

編輯 |熊肖丹娜

一審| 張雪

二審|楊治國(guó)

三審|唐宏順

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