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6月27日，天津9宗宅地完成出讓，包括市區(qū)2宗，環(huán)城7宗。其中，僅1宗觸頂搖號，8宗底價(jià)成交，總成交金額122.6億元，平均溢價(jià)率僅0.48%。同日，天津公布了2023年住宅用地?cái)M出讓清單公告（二期），擬出讓宅地31宗，共涉及11個(gè)區(qū)。

中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛指出，此次土拍是繼5月29日天津土拍金額破百億后進(jìn)行的第二次多地塊大規(guī)模土拍，單日拿地總金額122.6億元，創(chuàng)今年來的最高。

據(jù)了解，此次土拍最熱的西青中北鎮(zhèn)地塊，共有8家房企參與競拍，經(jīng)過多輪拼殺觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，有6家房企參與搖號，最終由正繼以總價(jià)4.53億元搖得，成交樓面價(jià)11158元/平方米，溢價(jià)率15%。

關(guān)注度最高的中醫(yī)藥大學(xué)地塊，本以為會有溢價(jià)出現(xiàn)，不過最終僅一輪報(bào)價(jià)，由中海底價(jià)31億元摘得，成交樓面價(jià)25448元/平方米。

此次掛牌起始價(jià)最高的河北區(qū)志成路地塊，由中車置業(yè)底價(jià)33.2億元摘得，樓面價(jià)9090元/平方米。

此外，北辰南倉板塊地塊由華北集團(tuán)底價(jià)11.76億元摘得，樓面價(jià)8069元/平方米；西青水西兩宗住宅地塊均由城投底價(jià)摘得；海教園兩宗居住地塊分別被中鐵建和保利底價(jià)摘得；西青李七莊邊村地塊由嘉業(yè)底價(jià)摘得。

田文剛認(rèn)為，此次土拍有幾個(gè)看點(diǎn)，一是政府不斷整理推出優(yōu)質(zhì)地塊是開發(fā)企業(yè)積極參與土拍的前提；二是土地出讓支持政策緩解企業(yè)資金壓力，分期繳納土地金，降低土地拍賣保證金比例等支持政策，在一定程度上放寬了土地出讓條件，提高企業(yè)資金利用效率，促進(jìn)投資積極性；三是市區(qū)是價(jià)值核心，南開中醫(yī)藥大學(xué)地塊31億、河北區(qū)西沽機(jī)長地塊33.2億，兩宗地塊占總成交金額的52%以上；四是拿地企業(yè)包括中海、中車、中鐵建、保利、天津城投，國央企仍是摘地的主流，未來項(xiàng)目交付安全性更高；五是天津基本面較好，下半年土拍市場值得期待。

據(jù)悉，6月27日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《天津市2023年住宅用地?cái)M出讓清單公告（二期）》。二期擬出讓住宅用地共31宗，涉及11個(gè)區(qū)，土地總面積約129.91萬平方米，規(guī)劃建筑面積215.17萬平方米。其中南開區(qū)2塊，河西區(qū)3塊，河?xùn)|區(qū)3塊，和平區(qū)1塊，河北區(qū)1塊，津南區(qū)2塊，北辰區(qū)3塊，武清區(qū)1塊，靜海區(qū)6塊，寶坻區(qū)4塊，濱海新區(qū)5塊。本期清單地塊出讓公告在2023年9月28日前完成。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

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