房貸利率是老百姓最關心的金融話題之一。

周日，央行發(fā)布了商業(yè)性個人住房貸款利率調整公告。而新的房貸利率調整方案昨日也引起了市場的熱議。

根據房貸利率調整方案，LPR成為了房貸利率新的“基準”。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。新的政策確定了利率“下限”，這就使得此前，房貸利率比照基準“打折”的情況不復出現。

據記者了解到，全國大中城市中，上海市是房貸利率最低的城市之一。多家銀行近期的房貸利率按照貸款基準利率的9折或95折實行，其中95折即為4.655%。如果9月20日公布的新的5年期以上LPR利率超過4.655%的話，那即便是不考慮“加點”的情況下，當地的房貸利率也會上升。而8月20日新公布的5年期以上LPR為4.85%。

不過記者注意到，就在昨日，上海地區(qū)的銀行在實際執(zhí)行中可能也會面臨利率調整。昨日記者致電了上海地區(qū)部分銀行的個貸部門，據本報記者調查了解，部分銀行房貸利率實際執(zhí)行中也在等待總行層面新的政策。

某國有行的個貸部工作人員昨日對《證券日報》記者表示：“之前我行首套房貸利率執(zhí)行95折優(yōu)惠，但現在，我們只能說是把貸款材料先收起來，內部走申請程序，但最終執(zhí)行的利率是多少，只有等行里的細則出來才能知道。”

另一家國有行的個貸經理告訴記者：“目前首套房貸利率執(zhí)行95折優(yōu)惠。”當記者問及利率優(yōu)惠是否會受房貸新政的影響，該行的個貸經理稱，“目前我行還沒有接到具體相關的細則，具體實施情況要等通知，總之房貸利率有可能隨時調整。”

此外，記者也聯系了幾家股份制銀行以及城商行，相關工作人員表示，目前房貸利率還沒有新的政策實施，但是在抓緊研究。

不過，房貸利率調整方案，貫徹落實“房住不炒”的定位，因此，在很多專家看來，期今后的整體利率水平不會明顯下降，反而熱點區(qū)域可能會提升。新網銀行首席研究員、中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼就表示：“在利率市場化的大趨勢下，為什么需要對房貸利率實施特殊的管理?這不是為了保護銀行的利差，而是在流動性寬松、市場利率下行的情況下，堅守‘房住不炒’的定位特別是‘不將房地產作為短期刺激經濟的手段’。房貸新政實施后，預計多數地區(qū)房貸實際利率將保持基本不變，房價上漲較快的熱點區(qū)域利率將有所上升。”

西南財經大學住房調查與研究中心副主任弋代春在接受《證券日報》記者采訪時表示：“新規(guī)主要是實現貸款利率的動態(tài)調整及區(qū)域調整，可以更好的反應市場資金成本。同時家庭可以根據利率水平，選擇利率調整的方式，給予家庭更多選擇空間。此外，新規(guī)規(guī)定了首套房和二套房的差異，表明了房住不炒的決心。”

關鍵詞： 住房貸款 利率 調整