中國居民城鎮(zhèn)地區(qū)新購住房目的占比　王慶凱　攝

中新網(wǎng)北京12月15日電 (王慶凱)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心(CHFS)日前發(fā)布的《2018年第三季度家庭資產(chǎn)指數(shù)報(bào)告》指出，中國城鎮(zhèn)地區(qū)住房投資性購房比例持續(xù)上升，一線城市遇冷;居民消費(fèi)支出增加，服務(wù)類消費(fèi)支出強(qiáng)勁增長;家庭負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，購房家庭民間負(fù)債尤須警惕。

CHFS數(shù)據(jù)表明，中國家庭金融資產(chǎn)在不斷縮水，股票波動(dòng)是原因之一。《報(bào)告》將家庭總資產(chǎn)從低到高進(jìn)行排序等分為低資產(chǎn)組、較低資產(chǎn)組、中等資產(chǎn)組、較高資產(chǎn)組和高資產(chǎn)組。低資產(chǎn)組的家庭總資產(chǎn)在7.9萬以下，高資產(chǎn)組的家庭總資產(chǎn)在120萬以上。

《報(bào)告》顯示，金融資產(chǎn)縮水家庭的股票持有率為7.9%，金融資產(chǎn)增加的家庭股票持有率為4.5%，這說明相比金融資產(chǎn)增加的家庭，金融資產(chǎn)縮水的家庭其股票持有率更高。此外，第三季度房屋資產(chǎn)繼續(xù)增值，但增幅回落，其中中高資產(chǎn)家庭房屋資產(chǎn)增加明顯。

《報(bào)告》指出，城鎮(zhèn)地區(qū)住房交易降溫，投資性購房持續(xù)上升。受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，城鎮(zhèn)地區(qū)住房交易降溫，而一線城市住房交易尤其遇冷。據(jù)CHFS數(shù)據(jù)顯示，家庭新購房中，首套房比重下跌，多套房增加，購房的投資和改善性需求增加，剛需降低。值得注意的是，房價(jià)預(yù)期指數(shù)持續(xù)走高，熱點(diǎn)城市有所回落，無房家庭房價(jià)預(yù)期指數(shù)高于有房家庭。

從第三季度城鎮(zhèn)地區(qū)新購房家庭購房的目來看，投資和改善性需求有增加趨勢，剛需逐漸降低。具體來看，新購房目的中投資用途占58.2%，比上季度增加。說明，目前住房交易以投資為主。改善型需求占到26.7%，有增加趨勢，說明換房比例增加。剛需僅為15.1%，有降低趨勢。

《報(bào)告》指出，中國居民實(shí)物消費(fèi)增長放緩，服務(wù)類消費(fèi)快速上漲。CHFS數(shù)據(jù)顯示，家庭消費(fèi)支出增長強(qiáng)勁，增速超過社會(huì)商品零售總額。這說明，雖然實(shí)物消費(fèi)增長放緩，但服務(wù)類消費(fèi)支出快速上漲，居民消費(fèi)已從追求物質(zhì)向獲得服務(wù)轉(zhuǎn)變。

《報(bào)告》指出，要警惕中國居民的家庭負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)CHFS調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來中國購房家庭整體債務(wù)負(fù)擔(dān)有增加的趨勢，2013年到2017年，房貸家庭的債務(wù)收入比從192%上升到211%。

《報(bào)告》認(rèn)為，家庭債務(wù)整體風(fēng)險(xiǎn)增加，且局部風(fēng)險(xiǎn)較大，主要體現(xiàn)在低收入組家庭、新購房家庭，尤其需要警惕購房家庭民間負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。值得一提的是，當(dāng)前的個(gè)稅改革有助于提高中低收入家庭的收入水平，從而提高其家庭資產(chǎn)流動(dòng)性及債務(wù)償還能力，更重要的可從推進(jìn)房產(chǎn)稅政策、完善住房保障和租房體系等多種途徑完善家庭債務(wù)增長約束機(jī)制。

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