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文︱紀(jì)碩鳴

樓市低迷，李嘉誠(chéng)七折售賣(mài)香港房產(chǎn)，震撼！人們有多種解讀，但事實(shí)只是一件事：春江水暖鴨先知。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下新建案“親海駅II”公布首張價(jià)目單，售價(jià)較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了七年前的水平。香港首富李嘉誠(chéng)七折拋售房產(chǎn)的消息，隨即引發(fā)香港地產(chǎn)圈關(guān)注。

因?yàn)檫@一價(jià)格比較該地區(qū)周邊的二手房足足便宜了三成，甚至回到七年前的價(jià)格水平。這一價(jià)格猶如向香港樓市投放了深水炸彈，擊穿二手房業(yè)主的心理防線(xiàn)。平均來(lái)看，親海駅II首批132戶(hù)折實(shí)英尺價(jià)約為1萬(wàn)4，997港元，或?yàn)?016年后香港市區(qū)最低的新建案項(xiàng)目。需要指出的是，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認(rèn)為，“這是以屯門(mén)的價(jià)格買(mǎi)靠近港島的海景房”。因此這個(gè)建案吸引了全香港甚至中國(guó)買(mǎi)家的目光。

香港樓市低迷已經(jīng)有一段時(shí)間了，短期內(nèi)難向好也是可以預(yù)期的，但如售衣服般一下大甩賣(mài)打七折也極少見(jiàn)到，會(huì)否一搶而空還不得知，要看市場(chǎng)的需求。但香港購(gòu)房者的心理預(yù)期肯定有大變化。李嘉誠(chéng)旗下的公司為什么要這樣做呢？市場(chǎng)有多種解讀。一種說(shuō)法自然是認(rèn)為李嘉誠(chéng)要套現(xiàn)，在困難時(shí)期不能把貨砸在手上，要出貨拿現(xiàn)金。回收資金這在任何時(shí)候都是法則，但打七折又會(huì)是怎樣的算計(jì)呢？

當(dāng)然，減價(jià)也有利解決民眾買(mǎi)不起樓的現(xiàn)況，這是另一說(shuō)法。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄以“平爆價(jià)”來(lái)形容親海駅II的售價(jià)。趙國(guó)雄表示，希望該建案能反映民眾買(mǎi)房或換房、改善居住環(huán)境。地產(chǎn)商有責(zé)任以“不用賺盡，不用賺多”的態(tài)度解決民眾居住問(wèn)題。不過(guò)，在商言商，香港首富李嘉誠(chéng)不只具備商人精明的天賦，更有敏銳的市場(chǎng)嗅覺(jué)。尋找合適的營(yíng)商環(huán)境，遠(yuǎn)離是非之地，是商人趨利避害的選擇。這肯定也是李嘉誠(chéng)首要考慮的。

早在十年前，李嘉誠(chéng)就大幅減持中國(guó)內(nèi)地的物業(yè)，在減少投資選擇時(shí)就讓人不解，甚至還有人寫(xiě)出“別讓李嘉誠(chéng)跑了”的文章?，F(xiàn)在回頭看，局勢(shì)的進(jìn)展，會(huì)讓絕大多數(shù)商人都打心里佩服李嘉誠(chéng)當(dāng)初這樣的選擇。有的人還后悔莫及。有數(shù)據(jù)顯示，福布斯發(fā)布2023香港富豪榜，長(zhǎng)和系創(chuàng)辦人李嘉誠(chéng)身家仍進(jìn)賬42億美元（約328億港元），以390億美元（約3，042億港元）身家，再次蟬聯(lián)香港首富。只不過(guò)，據(jù)長(zhǎng)和發(fā)布2018年財(cái)報(bào)顯示，2018年底為止，長(zhǎng)和集團(tuán)的中國(guó)跟香港資產(chǎn)占比只剩一成，歐洲資產(chǎn)占比提高至五成以上。

遠(yuǎn)離是非之地，尋找更能賺錢(qián)的市場(chǎng)、尋找更能賺錢(qián)的行業(yè)，可能才是拋售資產(chǎn)的高瞻遠(yuǎn)矚。有見(jiàn)及此，李嘉誠(chéng)看的不是眼前而是長(zhǎng)遠(yuǎn)，是市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)的走向。春江水暖鴨先知，李嘉誠(chéng)又要走了？相信不僅僅是急著為了套現(xiàn)，還對(duì)市場(chǎng)預(yù)示著未來(lái)。多少年來(lái)，作為華人商界翹楚，李嘉誠(chéng)一直是華人世界投資的風(fēng)向標(biāo)，這一次投下了香港房?jī)r(jià)震撼彈的舉動(dòng)，一定會(huì)對(duì)香港市場(chǎng)的未來(lái)有一種預(yù)示，香港何去何從，香港人該作何選擇，這當(dāng)中可能有很多預(yù)示。

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