繼山東菏澤頂著壓力解除限售后，湖南衡陽大膽宣布取消限價。

衡陽樓市微信公眾號26日公布衡陽發(fā)改委和住建局聯(lián)合下發(fā)的一份文件，自2019年1月1日起暫停執(zhí)行此前的商品房限價政策。

理由是，衡陽執(zhí)行了近一年的限價政策，發(fā)揮了較好作用，達(dá)到了預(yù)期目的。目前衡陽房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)理性回歸，銷售價格也較為穩(wěn)定，今后將適時調(diào)整新建商品房銷售價格行為有關(guān)規(guī)定。

由此，衡陽被業(yè)內(nèi)人士視為，全國首例取消限價的城市?！　?/p>

圖片來源：衡陽樓市

樓市松綁接踵而來

松綁樓市的不止是衡陽，在剛剛過去的一周時間內(nèi)，已經(jīng)有5個城市先后放松樓市調(diào)控。

12月18日，山東菏澤打響樓市放松的第一槍，明確取消一二手房限售。頂著全國松綁樓市“出頭鳥”的身份，菏澤在第二天再次確認(rèn)解除限售的合理性。

12月19日，廣東廣州宣布“330新政”前出讓土地，商服類物業(yè)可賣個人，限購放松。

12月21日，浙江杭州對外地戶籍居民購房，允許累計補(bǔ)繳3次社保。同日，廣東珠海將外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降低至1個月、3個月、1年不等。另有媒體報道，當(dāng)天廣東廣州限價政策松動，由原來的“一刀切”調(diào)整為根據(jù)周邊樓盤“價格浮動”。

12月24日，廣東廣州發(fā)布樓市新規(guī)，在毗鄰城市購買首套房可申請?zhí)崛」e金。同日，廣東佛山發(fā)布新政，購房入戶并入積分制，取消最低30分才能申請入戶條件。

從已經(jīng)松綁的城市看，政策集中在放松限售、放松限購以及放松限價三種類型。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析，一些城市出現(xiàn)調(diào)控放松與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場下行較快、棚改貨幣化安置減弱、庫存仍然較高、財政壓力較大有關(guān)。

克爾瑞研究中心報告也指出，尤其是那些庫存壓力較大的城市，放松調(diào)控的可能性更大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)，上述城市調(diào)控放松體現(xiàn)了當(dāng)前部分三四線城市樓市基本面的改變，同時釋放了一個很強(qiáng)的信號，即如果市場交易和價格出現(xiàn)了很明顯的降溫，那么政策就會采取松綁方式來調(diào)整。

房價將重啟上漲?

松綁的背后，有政策支撐。

按照今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議和住建部年終工作會議精神，樓市調(diào)控的目標(biāo)是“三穩(wěn)”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，同時工作的方法更強(qiáng)調(diào)地方政府主體責(zé)任，支持因城施策、分類指導(dǎo)。

這也就意味著，政策指揮權(quán)將由中央轉(zhuǎn)向地方政府，各城市可以根據(jù)市場實際情況，針對性調(diào)整未來政策走向。

恒大研究院一份研究報告顯示，2018年下半年以來，47個樣本城市中66%均出現(xiàn)GDP增速下滑，以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為支柱的三四線城市下滑最為明顯。

一些地方松綁樓市，大抵與此有關(guān)。畢竟，城市長期發(fā)展目標(biāo)要實現(xiàn)，短期發(fā)展目標(biāo)也不能忽視。

對老百姓而言，他們關(guān)心的是：地方樓市放松，是否意味著房價將重啟上漲?

央行近日公布的一份針對城鎮(zhèn)儲戶的調(diào)查報告顯示，對下季房價，27.4%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，11.8%的居民預(yù)期“下降”，11.1%的居民表示“看不準(zhǔn)”。

平安證券預(yù)測，在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、樓市降溫背景下，預(yù)計2019年政策面有望從過緊回歸平衡。但考慮“房住不炒”的總基調(diào)，結(jié)合前幾輪周期底部強(qiáng)刺激帶來的房價暴漲、居民杠桿大幅攀升等副作用，預(yù)計2019年政策放松路徑將類似2012年，以地方政策微調(diào)、貨幣政策松動為主，整體托而不舉，難有地產(chǎn)“再泡沫”。

中國指數(shù)研究院在對2019年樓市展望中表示，在當(dāng)前政策穩(wěn)定的前提下，2019年房價有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，部分之前漲幅過大的城市房價將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，特別是熱點城市的二手房價會率先出現(xiàn)變化;而三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱，部分無人口產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市更會進(jìn)入下一輪的市場蹉跎期。

事實上，當(dāng)前支撐樓市上行和下行的因素兼具，從高房價帶來的弊病看，延續(xù)房價上漲增速對實體經(jīng)濟(jì)和社會消費會產(chǎn)生擠壓效應(yīng)，不利于高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)實現(xiàn);從中國城鎮(zhèn)化尚未結(jié)束、改善型住房需求持續(xù)增長角度看，房地產(chǎn)市場仍有不小空間，房價上漲壓力始終存在。

更多人期待，傳統(tǒng)地產(chǎn)周期早日打破，房地產(chǎn)長效機(jī)制早日到來。

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