7日，諸葛找房聯(lián)合阿里拍賣(mài)發(fā)布11月線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究報(bào)告。報(bào)告顯示，11月，10大重點(diǎn)城市(北京、上海、深圳、杭州、鄭州、無(wú)錫、成都、蘇州、重慶、長(zhǎng)沙)線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)共計(jì)成交1916套房產(chǎn)，環(huán)比小幅下跌4.49%。11月10大重點(diǎn)城市線(xiàn)上拍賣(mài)成交房源均價(jià)23063元/平方米，平均溢價(jià)率18.59%，其中，深圳成交均價(jià)最高。

1、10大重點(diǎn)城市房產(chǎn)線(xiàn)上拍賣(mài)住宅占比近6成

11月10大重點(diǎn)城市房產(chǎn)線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)成交1916套。從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，住宅占據(jù)線(xiàn)上拍賣(mài)房源的57%，表明現(xiàn)在市場(chǎng)線(xiàn)上拍賣(mài)住宅占據(jù)絕對(duì)主力，其中，11月重慶線(xiàn)上拍賣(mài)成交住宅房產(chǎn)仍最多，高達(dá)237套。其他用房占比為30%，線(xiàn)上拍賣(mài)商業(yè)房產(chǎn)占比僅為13%。

2、重慶線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)成交量連續(xù)3月居于榜首

從線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)成交量情況分析發(fā)現(xiàn)，11月線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)成交量除深圳、無(wú)錫外，其余8城成交量與上月相比均有不同程度下降。北上深三個(gè)一線(xiàn)城市住宅成交套數(shù)一直處于較低水平，11月深圳成交量共成交161套，比上月增加47套。剩余重點(diǎn)二線(xiàn)城市住宅成交量情況各異，從120套到450套不等。值得注意的是，重慶成交量已經(jīng)連續(xù)3月居于榜首，可見(jiàn)重慶拍賣(mài)市場(chǎng)較為火熱。

3、深圳成交均價(jià)最高

從線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)成交均價(jià)情況來(lái)看，一線(xiàn)城市成交均價(jià)波動(dòng)幅度較大。11月，北京、上海兩城成交均價(jià)持續(xù)下跌，深圳成交均價(jià)打破下跌趨勢(shì)上漲，且成交均價(jià)居于榜首。各城市成交均價(jià)分為三個(gè)等級(jí)：一線(xiàn)城市一個(gè)等級(jí)，價(jià)格在40000-60000元/平方米之間;杭州一個(gè)等級(jí)，均價(jià)在20000-30000元/平方米之間;剩余城市一個(gè)等級(jí)，均價(jià)在20000元/平方米以下。各城市之間等級(jí)區(qū)分明顯。

4、各城市線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)溢價(jià)率穩(wěn)定在10%-30%區(qū)間

從線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)成交房產(chǎn)溢價(jià)率趨勢(shì)來(lái)看，自4月份以來(lái)，各城市成交房產(chǎn)溢價(jià)率趨于穩(wěn)定，逐漸穩(wěn)定在10%-30%區(qū)間。11月，僅北京、上海、深圳、重慶4城溢價(jià)率上漲，剩余6城溢價(jià)率均有不同程度下跌，其中成都、無(wú)錫兩城溢價(jià)率跌幅最大，跌幅均超6%。11月溢價(jià)率上漲城市中，一線(xiàn)城市居多，深圳溢價(jià)率漲幅最大，環(huán)比上月上漲5.69個(gè)百分點(diǎn)。

注釋?zhuān)阂鐑r(jià)率=(成交價(jià)-底價(jià))/底價(jià)

5、線(xiàn)上拍賣(mài)房產(chǎn)出價(jià)次數(shù)TOP10中，重慶占比8成

從線(xiàn)上拍賣(mài)房產(chǎn)出價(jià)次數(shù)TOP10中可以發(fā)現(xiàn)，重慶市北部新區(qū)組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B4-1/02號(hào)出價(jià)次數(shù)最多，高達(dá)442次。出價(jià)次數(shù)TOP10中，重慶占比最多，8戶(hù)房產(chǎn)均為重慶所有，剩余兩處房產(chǎn)位于鄭州市、無(wú)錫市。

6、無(wú)錫一處房產(chǎn)溢價(jià)率高達(dá)160.13%

從線(xiàn)上拍賣(mài)房產(chǎn)溢價(jià)率TOP10中可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)錫市宜城街道紫竹東路一處房產(chǎn)溢價(jià)率最高，高達(dá)160.13%。溢價(jià)率TOP10中，多為成都、重慶、杭州、無(wú)錫四城，其中重慶占比最多，4戶(hù)房產(chǎn)均為重慶所有。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源：阿里拍賣(mài)、諸葛數(shù)據(jù)研究中心

注：線(xiàn)上拍賣(mài)市場(chǎng)數(shù)據(jù)取自阿里拍賣(mài)

(文中觀(guān)點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

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