1月29日，國家財政部公布的2021年財政收支情況顯示，2021年全年，國有土地使用權出讓收入(簡稱“土地出讓收入”)87051億元，同比增長3.5%。

從財政部公布的數(shù)據來看，2021年土地出讓收入金額創(chuàng)下歷史新高，不過，和歷年的土地出讓收入漲幅相比，3.5%的增幅呈明顯放緩態(tài)勢。

以2020年為例，財政部公布的數(shù)據顯示，2020國有土地使用權出讓收入84142億元，同比增長15.9%，2019年財政部未公布土地出讓收入具體數(shù)據，但顯示漲幅為11.4%。

中原地產首席分析師張大偉表示，去年土地出讓收入同比上漲3.5%代表了整體賣地收入的確明顯降溫。其中一大原因或也和去年下半年房企拿地熱情下降有關。

中指研究院公布的《2021年中國房地產企業(yè)拿地TOP100》中提到，2021上半年，隨著“兩集中”政策的出臺及落地實施，房企拿地在5月達到全年最高峰。2021年下半年，隨著融資環(huán)境收緊，監(jiān)管力度加強，部分房企出現(xiàn)債務違約，房企整體拿地更加審慎，拿地規(guī)模不高。

按照中指研究院公布的數(shù)據，2021年，其監(jiān)測的全國300城市土地出讓金總額為56199億元，同比下滑9%。一線城市土地供需兩旺，攬金總額同比上漲近一成，北京、上海、深圳收金同比均上漲；二線城市供求同比下行，樓面均價漲幅領銜。出讓金榜單收金水平同比小幅下滑，榜單前十二席城市年度收金均突破千億，上海年度收金總額3323億元，位列榜首；三四線城市共22城入榜，佛山、南通入圍榜單前20。

不過，張大偉指出，民間機構的數(shù)據統(tǒng)計口徑主要來源于部分城市的招拍掛數(shù)據，并不能完全代表市場數(shù)據。因此，從財政部公布的土地出讓收入等指標來看，仍以正增長為主，不過，整體上看，土地市場退燒跡象是很明顯的。

按照財政部數(shù)據，房地產領域主要涉及的相關稅收顯示，2021年契稅7428億元，同比增長5.2%；土地增值稅6896億元，同比增長6.6%；房產稅3278億元，同比增長15.3%；耕地占用稅1065億元，同比下降15.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅2126億元，同比增長3.3%。

關鍵詞： 同比增長 招拍掛 土地市場 收入 房企