昨天的土地市場，誕生了近期的一個小爆點。

一是，高新CID地塊的“終止出讓”；二是，曲江核心成交了一宗稀缺地塊。

2宗都是住宅用地，包括百畝地塊、高新CID、曲江等熱門關鍵詞，因此關注度頗高。

(相關資料圖)

但結果是，一宗“終止出讓”，一宗底價成交。有意外，但相對比較平靜！

不過大家忽略了，長安區(qū)還有3宗土地成交。

7月份，西安推出了2023年第二批次擬出讓住宅地塊，共117宗，累計7824畝。

此后，也陸陸續(xù)續(xù)有網(wǎng)上掛牌和一些地塊的成交等。其中，被終止出讓的GX3-17-33也是市場比較看好的住宅地塊。

而比較巧的是，昨日曲江成交的QJ3-2-29，也是在去年中止后再次出讓，以底價成交的地塊。????????????????????????????????????????

住宅地塊有小插曲，不過商住類用地有多宗地塊成交，其中的住宅部分則是為住宅市場補貨。

8月9日，長安區(qū)成交3宗共108.247畝商住用地，成交總額10.2億元。

其中，陜西長建房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司摘得2宗共57.351畝商住用地，為西崔家莊城改項目用地。

CA01-45-64，面積約45.301畝，土地單價1324萬/畝，樓面價5385元/㎡；其中住宅43.422畝，商服1.879畝，容積率3.689。

CA01-45-65，面積約12.050畝，土地單價1328萬/畝，樓面價5354元/㎡，其中住宅11.284畝，商服0.766畝，容積率3.72。

拿地房企就是住宅項目翠景臺的開發(fā)商，這兩宗地或是翠景臺項目的補充用地。

地塊東側是長安中央公園，西側是翠景臺一期，南側是西長安街，有在建15號線。目前項目二期洋房，現(xiàn)房精裝修，在售均價約2.6萬/㎡。

另一宗地塊CA06-25-18，約50.896畝，其中住宅占地50.339畝，商服占地0.557畝，容積率為3.54，按照40%反算折合土地單價1277萬/畝，樓面價5411元/㎡，由西安信景合置業(yè)有限公司摘得。

地塊為溫國堡城改項目用地，位置在子午大道以西，西安湖濱學校以北，萬景荔知灣項目以西，鄰近潏河和長安公園。

8月4日，浐灞成交1宗商住用地CB5-2-212，面積約20.977畝，其中住宅20.433畝， 商服0.544畝，容積率2.7。

地塊在灞業(yè)大境小區(qū)西側，由西安華富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交總價23390萬元，折合土地單價1115萬/畝，樓面價6195元/㎡。

周邊比較成熟，有灞業(yè)大境、龍湖香醍國際社區(qū)等已入住小區(qū)，龍湖香醍天街商業(yè)、西安浐灞龍湖小學、浐灞第四初級中學（在建）等，所見即所得。

周邊新房有龍湖香醍硯熙臺，東側一路之隔為龍湖天街，在售戶型面積約110-196㎡，目前在售均價1.7萬/㎡。純新盤金地清峯上，東側緊鄰浐河，目前未開。

接下來，還有一宗核心地塊待拍！

GX3-42-72-2為住宅用地，在未來之瞳以南區(qū)域，占地106.403畝，容積率不大于2.4，競拍起始價為18.12億元。

地塊周邊有招商雲(yún)蘭（純新盤價格未公示）、紫薇云峰里、龍湖青云闕等項目。

不過關于這個地塊網(wǎng)傳的消息比較多，什么“團購”、“知名企業(yè)職工住宅地塊”……不過還是以最終落地官宣為準。

港務區(qū)的GW2-12-1，為住宅地塊，位置在地鐵14號線新寺地鐵口處，占地44.827畝，容積率≤2.5。

本該在8月1日上午10點進行拍賣的住宅地塊，卻沒了消息。按起始價和最高限價折算，樓面地價約7576.08元/㎡、8712.36元/㎡。??

地塊位置在陸港·海心灣以北，同時處于地鐵14號線新寺地鐵口處，地塊北側是奧體中心公園，是目前港務區(qū)新房較為集中的板塊。

包括中冶奧體云璟、融創(chuàng)時代奧城、電建瓏悅長安、陸港·海心灣、西港瀾庭、西派璟悅等，房價約在1.5-1.65萬/㎡之間，是目前西安剛需、剛改必看之地！

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