集體經(jīng)營性建設(shè)用地的建設(shè)用途再迎新的突破——允許建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，地塊與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)且價(jià)格極具優(yōu)勢，僅是周邊普通商品的0.36倍。

12月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌三宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地，出讓公告顯示，上述三宗地塊將用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

這在北京甚至全國均屬首次。此前，上海等集體建設(shè)用地入市的試點(diǎn)城市曾允許集體建設(shè)用地用于租賃住宅建設(shè)，及工業(yè)和商業(yè)方面。

與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)

三宗地塊為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊。

出讓文件顯示，本次掛牌出讓的地塊，與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán);土地所有權(quán)屬于瀛海鎮(zhèn)西一村和瀛海鎮(zhèn)西二村集體經(jīng)濟(jì)組織，村集體轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的使用權(quán)屬于地塊的拆遷、騰退方——大興區(qū)級集體土地聯(lián)營公司北京興福集體資產(chǎn)管理有限公司。

出讓文件并未對競買人做特殊要求，中國境內(nèi)的企業(yè)、其他組織和個(gè)人(除法律另有規(guī)定外)均可參加競買，可以獨(dú)立競買也可以聯(lián)合競買;法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時(shí)參加同一項(xiàng)目的競買(國家控股公司除外)。

出讓文件提出有關(guān)產(chǎn)業(yè)的要求顯示，應(yīng)有助于提升瀛海鎮(zhèn)職住平衡水平，作為產(chǎn)業(yè)配套，有助于加快周邊產(chǎn)業(yè);引進(jìn)項(xiàng)目需要圍繞實(shí)現(xiàn)市、區(qū)兩級政府人口調(diào)控目標(biāo)，符合大興區(qū)功能定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向等。

限售約周邊商品房價(jià)格1/3

集體建設(shè)用地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，極具價(jià)格優(yōu)勢。

出讓文件顯示，三宗地塊，合計(jì)總建筑面積約357802平方米，未來房屋銷售均價(jià)為29000元/平方米(含全裝修費(fèi)用)，價(jià)格浮動范圍為±5%。

據(jù)自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2017年12月3日信息，距離三宗項(xiàng)目約200米的首開龍湖天瑯項(xiàng)目取得預(yù)售證均價(jià)約為7.71-8.05萬元/平方米之間。

具體而言，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，具體四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。

地塊占地面積為47829.919平方米，其中，建設(shè)用地41000.74平方米，總建筑規(guī)模不大于102502平方米，容積率為2.5。

出讓文件顯示，地塊位起始總價(jià)為158879萬元，折扣樓板價(jià)為15500元/平方米，未來戶型以中小套型為主。

大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊東至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。

地塊總用地面積為99794.21平方米，其中，建設(shè)用地面積為62136.67平方米，總建筑規(guī)模不大于147241平方米。 大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。

地塊總用地面積為55608.03平方米，建設(shè)用地面積為47891.78平方米，總建筑規(guī)模不大于108059平方米，容積率為2.5。

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