2018年臨近年末，中國樓市多項指標處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢之中。

中國國家統(tǒng)計局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，1-11月份，中國商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個百分點。商品房銷售額129508億元(人民幣，下同)，增長12.1%，增速回落0.4個百分點。

自8月份開始，中國商品房銷售額和銷售面積當年累計同比增速連續(xù)3個月收窄。而從單月數(shù)據(jù)來看，自9月份開始，全國商品房銷售面積已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)3個月同比下跌。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這或許意味著房地產(chǎn)市場已經(jīng)確立了下行調(diào)整的趨勢。2019年如果不出現(xiàn)明顯的房地產(chǎn)政策或信貸政策調(diào)整，房地產(chǎn)市場下調(diào)將難以避免。

銷售放緩導(dǎo)致房地產(chǎn)市場去庫存的速度也明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，11月末，中國商品房待售面積52627萬平方米，比10月末減少162萬平方米。11月份商品房待售面積的減少量是近2年最低的一個月份。

在銷售持續(xù)降溫的同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資110083億元，同比增長9.7%，增速與1-10月份持平。此前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)三個月收窄。

克而瑞研究中心分析師指出，2018年下半年以來，房地產(chǎn)市場頻現(xiàn)降溫特征，且有加劇的趨勢，集中體現(xiàn)在以下三點：其一，調(diào)控政策持續(xù)高壓，未見實質(zhì)性轉(zhuǎn)向跡象;其二，市場觀望情緒濃重，新開盤項目去化率持續(xù)走低，部分城市項目去化率現(xiàn)已不足五成。受制于去化不暢，部分項目率先開始降價;其三，土拍市場轉(zhuǎn)冷，低溢價乃至底價成交漸成常態(tài)，土地流拍數(shù)量明顯增多。

盡管銷售面積連續(xù)多月同比下降，但是多位業(yè)內(nèi)人士指出，2018年全國商品房銷售金額或仍將創(chuàng)出新高。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，2018年樓市銷售金額大概率會突破14萬億元，并且這一數(shù)值有可能成為峰值，以后年度的銷售金額或呈現(xiàn)緩慢下滑態(tài)勢。

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