2022年8月18日，越秀地產(chǎn)(00123.HK)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)上半年累計(jì)合同銷售金額為人民幣489.1億元，同比上升3.2%；核心凈利潤(rùn)人民幣21.3億元，同比上升1.4%，中期每股派息人民幣0.275元，同比上升1.5%，派息比率為核心凈利潤(rùn)的40%。

全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)。越秀地產(chǎn)面對(duì)經(jīng)濟(jì)迭代發(fā)展、行業(yè)周期調(diào)整與競(jìng)爭(zhēng)加劇，依舊保持著穩(wěn)健發(fā)展的勢(shì)頭，獲得市場(chǎng)與資本的雙重認(rèn)可，顯示出長(zhǎng)期穩(wěn)增長(zhǎng)的確定性優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大的發(fā)展耐力和韌性。

上半年銷售同比增長(zhǎng)3.2% 斬獲廣州房企銷售四榜冠軍

憑借國(guó)企背景優(yōu)勢(shì)、多元的土地獲取渠道、產(chǎn)品與服務(wù)的不斷升級(jí)迭代和顯著的融資優(yōu)勢(shì)，越秀地產(chǎn)持續(xù)保持穩(wěn)健的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的企業(yè)實(shí)力。

2022年上半年，越秀地產(chǎn)合同銷售金額為人民幣489.1億元，同比上升3.2%；已售未入賬合同銷售金額人民幣1,564億元，較年初上升3.8%。根據(jù)克而瑞相關(guān)研究顯示，2022年上半年越秀地產(chǎn)逆勢(shì)而行，實(shí)現(xiàn)同比業(yè)績(jī)逆增長(zhǎng)，成為統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)全國(guó)唯一實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的房企?？硕鸢l(fā)布的《2022年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中也顯示，2022年上半年越秀地產(chǎn)位列權(quán)益金額榜單的12名；位列銷售額榜單第18位，較去年同期提升20個(gè)名次。

此外，越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)合同銷售金額人民幣317.5億元；其中，廣州地區(qū)合同銷售金額人民幣293.4億元，同比上升10.4%?？硕稹?022年上半年廣州房企銷售排行榜》數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)在上半年一舉斬獲廣州房企銷售全口徑金額、權(quán)益金額、流量金額、流量面積四榜冠軍，持續(xù)夯實(shí)了“廣州大本營(yíng)”的地位，承載了深耕廣州的發(fā)展戰(zhàn)略，也彰顯了越秀地產(chǎn)致力成為“城市美好生活創(chuàng)領(lǐng)者”的愿景與實(shí)力。

核心利潤(rùn)穩(wěn)定增長(zhǎng) 三道紅線始終保持綠檔

上半年，越秀地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo)取得了穩(wěn)定增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，核心凈利潤(rùn)約為人民幣21.3億元，同比上升1.4%，中期股息人民幣每股0.275元，同比上升1.5%，派息比率為核心凈利潤(rùn)的40%。

在凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的背后，越秀地產(chǎn)持續(xù)保持財(cái)務(wù)健康，流動(dòng)性安全。截至2022年6月30日，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為69.4%、59.7%和1.45倍，“三道紅線”指標(biāo)繼續(xù)保持“綠檔”達(dá)標(biāo)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中向好。

據(jù)此前惠譽(yù)報(bào)告顯示，2022年上半年越秀地產(chǎn)的杠桿率（依據(jù)按比例合并合資公司及聯(lián)營(yíng)公司報(bào)表后的凈債務(wù)與調(diào)整后庫(kù)存的比率）穩(wěn)定在32%，預(yù)測(cè)杠桿率將遠(yuǎn)低于45%。此外，2022年上半年財(cái)務(wù)透明度和現(xiàn)金回款也保持在穩(wěn)健狀態(tài)，基礎(chǔ)現(xiàn)金回款率預(yù)測(cè)也將維持較高水平，加之其“三道紅線”指標(biāo)均綠檔達(dá)標(biāo)，越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況將持續(xù)健康發(fā)展。

在財(cái)務(wù)持續(xù)健康的前提下，越秀地產(chǎn)也迎來(lái)了估值重塑的機(jī)遇。2021年12月31日，越秀地產(chǎn)收盤價(jià)為6.54港元，而2022年8月19日收盤價(jià)為9.39港元，增幅近44%，再度印證了資本市場(chǎng)對(duì)其發(fā)展的信心以及業(yè)務(wù)實(shí)踐成效的認(rèn)可。

融資成本持續(xù)優(yōu)化 多元化增儲(chǔ)提質(zhì)增效

越秀地產(chǎn)也積極拓展多元融資渠道和方式，強(qiáng)化資金管理，持續(xù)降低融資成本。上半年于境內(nèi)成功發(fā)行低成本人民幣公司債券合共人民幣61.5億元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借貸成本較2021年上半年下降34個(gè)基點(diǎn)至4.11%。穆迪、惠譽(yù)繼續(xù)維持Baa3和BBB-投資級(jí)信用評(píng)級(jí)，展望“穩(wěn)定”。

越秀地產(chǎn)在業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)上維持穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，從而有更充沛的資金來(lái)擴(kuò)充土儲(chǔ)。越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固其“6+1”特色化、多元增儲(chǔ)模式，錨定具有潛力的重點(diǎn)城市，通過(guò)公開競(jìng)拍，加上TOD、城市運(yùn)營(yíng)、城市更新、國(guó)企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購(gòu)等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

數(shù)據(jù)顯示，上半年越秀地產(chǎn)在7個(gè)城市合共新增16幅土地，總建筑面積約346萬(wàn)平方米；大灣區(qū)新增7幅土地，新增土儲(chǔ)163萬(wàn)平方米，其中廣州新增5幅土地，新增土儲(chǔ)126萬(wàn)平方米。新增土儲(chǔ)中，通過(guò)TOD、國(guó)企合作和產(chǎn)業(yè)勾地等多元化增儲(chǔ)占比55%。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2022年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，越秀地產(chǎn)的新增土地貨值位列榜單第11名。

截至6月30日，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備2860萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)占比52.9%，廣州占比45.2%。同時(shí)，在廣州和杭州擁有8個(gè)TOD項(xiàng)目，TOD項(xiàng)目總土地儲(chǔ)備約為359萬(wàn)平方米，約占總土地儲(chǔ)備的12.6%。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：2022年是公司實(shí)施十四五規(guī)劃的關(guān)鍵一年，公司將以“精益管理”和“新能力、新機(jī)制和新文化”為驅(qū)動(dòng)力，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新格局中追求持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，走高質(zhì)量可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展之路，不斷提高股東的資金回報(bào)和股東價(jià)值。

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