2021年9月2日，由深圳市產(chǎn)業(yè)園協(xié)會主辦、窩趣公寓承辦的“灣區(qū)產(chǎn)城，風云際‘寓’”第一屆園區(qū)經(jīng)濟與租賃住房創(chuàng)新融合峰會在深圳舉辦。峰會現(xiàn)場匯聚了住房租賃行業(yè)相關(guān)政府部門、國有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等超20位重量級嘉賓，以及上百位企業(yè)代表、頂級投資人、知名媒體。

作為中國輕資產(chǎn)運營第一品牌，窩趣公寓首次承辦園區(qū)經(jīng)濟與租賃住房峰會，圍繞“創(chuàng)新融合”主題，旨在共同探討住房租賃行業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)等多業(yè)態(tài)產(chǎn)城融合，幫助更多產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成最優(yōu)的產(chǎn)業(yè)組合和產(chǎn)城協(xié)同效應，洞察中國租賃市場可持續(xù)增長的新風向。

　創(chuàng)新思考 推動住房租賃行業(yè)助力園區(qū)經(jīng)濟融合

產(chǎn)業(yè)園是灣區(qū)經(jīng)濟的重要模塊，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是培育科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要載體。與此同時，自2015年我國開始大力支持住房租賃，多次發(fā)布政策推進市場發(fā)展。2021年7月，國務院辦公廳發(fā)布 《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)可將配套用地面積占比上限從7%提高到15%，建設保障性租賃住房;“兩集中”政策下，短期內(nèi)租賃住宅用地占比或顯著提升供應，國家鼓勵供應端向多元化發(fā)展，租賃業(yè)務成為拿地必要條件。那么在此大背景下，住房租賃與產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟融合創(chuàng)新會擦出怎樣的火花?

峰會上，窩趣公寓CEO劉輝作了《住房租賃行業(yè)助力產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新戰(zhàn)略思考》的主題演講，對此他表示，“產(chǎn)業(yè)園區(qū)做租賃住房會是一個比較好的選項。”除了國家政策的大力支持外，發(fā)展租賃住房事業(yè)能夠適應產(chǎn)業(yè)園升級需求變化，也是產(chǎn)城融合背景下的新職住平衡必然需求。

事實上，窩趣早已提前謀劃布局，在住房租賃與產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟融合創(chuàng)新領(lǐng)域進行探索，與政企、民企園區(qū)均取得了初步成效，項目在出租率、坪效等都有不同程度的增長。如桂林經(jīng)開區(qū)人才項目，經(jīng)開控股與窩趣展開戰(zhàn)略合作，有效解決桂林經(jīng)開區(qū)眾多企業(yè)的員工住宿問題，同時兼顧市場化租客住宿需求，通過窩趣全鏈條的運營促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)經(jīng)營發(fā)展，推動桂林經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城融合，打造宜居宜業(yè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新區(qū);與企業(yè)園區(qū)合作中，2015年窩趣天平架輕社區(qū)正式開業(yè)，豐富了該文化創(chuàng)意園區(qū)配套，增強了園區(qū)吸引力，直至2021年入住率仍保持在96%，坪效達108%;廣州高增地鐵站項目為窩趣與建設銀行強強聯(lián)合項目，不僅帶動了周邊城市更新進度，同時出租率從50%上漲到96%。

“產(chǎn)業(yè)園區(qū)做不做長租公寓?主要取決于兩個方面。第一，經(jīng)濟效益;第二，社會效益。作為園區(qū)經(jīng)營者，以一定比例做保障性租賃住房，使園區(qū)項目有非常大的可延展性。”劉輝認為。

　研判產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)城融合與發(fā)展趨勢

后疫情時代，國家之間經(jīng)濟競爭更加激烈，中國經(jīng)濟發(fā)展也有了新的不確定性，也客觀上對中國企業(yè)建設提出更緊迫的要求。峰會中《產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)城融合與發(fā)展趨勢》的圓桌論壇中，眾多行業(yè)領(lǐng)域龍頭企業(yè)代表、優(yōu)秀園區(qū)管理者共同探討了產(chǎn)城融合下的新模式、新路徑、新經(jīng)驗。探索產(chǎn)業(yè)發(fā)展與職住一體的融合趨勢和特點;產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套居住問題、公寓運營商生活服務支持;以及作為產(chǎn)城融合的主要力量，開發(fā)商、園區(qū)運營商、公寓運營商的優(yōu)勢優(yōu)勢互補以及創(chuàng)新。

據(jù)了解，本次峰會上，還隆重舉行了“深圳市產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)會新晉會員單位授牌儀式”、“深圳產(chǎn)業(yè)園區(qū)百強評選暨‘特區(qū)40年·園區(qū)40人’頒獎典禮、以及“哈爾濱市投資環(huán)境推介”。

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關(guān)鍵詞： 融合 第一屆 園區(qū)