窩趣公寓:行業(yè)利好政策頻出,運(yùn)營(yíng)商機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
租賃住房利好政策頻出
租賃市場(chǎng)相關(guān)政策近期頻出,各有關(guān)部門(mén)紛紛在市場(chǎng)、金融、戶(hù)籍、土地、法律等方面發(fā)力,助力市場(chǎng)健康發(fā)展。
在金融領(lǐng)域,央行此前召開(kāi)了全國(guó)24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào),要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度。4月9日,海南迎來(lái)利好,住房租賃領(lǐng)域房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)落地,進(jìn)一步拓寬融資渠道,支持住房租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展。
落戶(hù)門(mén)檻上,4月13日,發(fā)改委公布的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》明確,城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落實(shí)全面取消落戶(hù)限制政策,同時(shí)還指出,城市落戶(hù)政策要對(duì)租購(gòu)房者同等對(duì)待,允許租房常住人口在公共戶(hù)口落戶(hù)。
土地供給上,也在進(jìn)行著前所未有的改革。發(fā)改委發(fā)布的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》中還強(qiáng)調(diào),有力有序擴(kuò)大租賃住房供給,單列租賃住房用地計(jì)劃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),自“雙集中供地新政”實(shí)施以來(lái),在14個(gè)城市陸續(xù)解碼的首批供地計(jì)劃中,幾乎全部羅列了租賃住宅用地計(jì)劃。
不論是中央,還是地方,都對(duì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)給予了高度重視。在廣州、西安發(fā)布的有關(guān)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)文件中,也紛紛提到要加大租賃住房建設(shè)力度,多渠道增加租賃房源供給。著力解決好新市民、青年人、新就業(yè)家庭等群體的合理住房需求。
挑戰(zhàn)才剛剛開(kāi)始
行業(yè)利好消息頻出,長(zhǎng)租公寓未來(lái)的發(fā)展一定是向陽(yáng)的,然后長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商也迎來(lái)新的挑戰(zhàn)。
隨著第一批租賃用地的完工,大量的機(jī)構(gòu)化、品牌化的房源涌入市場(chǎng),這批房源在房源質(zhì)量、租客服務(wù)、價(jià)格上都具有一定的指導(dǎo)作用。
競(jìng)爭(zhēng)加大,租客對(duì)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的要求越來(lái)越高,運(yùn)營(yíng)方一方面需要一系列增強(qiáng)客戶(hù)黏性的品牌培養(yǎng)計(jì)劃,另一方面需要通過(guò)產(chǎn)品、服務(wù)提升租金溢價(jià)。
在此情況下,長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商一定要更加精細(xì)化運(yùn)營(yíng),不斷提升自己的服務(wù)才能獲利。而個(gè)人經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓,將面對(duì)很大的競(jìng)爭(zhēng),需要主動(dòng)變革,或與專(zhuān)業(yè)化機(jī)構(gòu)合作。
不斷升級(jí),迎接行業(yè)變化
不斷升級(jí),迎接變化是窩趣公寓不變的策略。
窩趣公寓融合鉑濤集團(tuán)和58集團(tuán)賦能,進(jìn)一步提出獨(dú)有“全鏈條運(yùn)營(yíng)管理體系”,幫助全面提升項(xiàng)目收益。窩趣公寓的全鏈條運(yùn)營(yíng)不斷迭代升級(jí),并成功運(yùn)用到人才公寓、大型租賃社區(qū)項(xiàng)目上。
窩趣公寓也在擴(kuò)展品牌邊界,打造多樣化產(chǎn)品,已經(jīng)形成瑰悅服務(wù)式公寓、窩趣服務(wù)式公寓、窩趣輕社區(qū)、華舍公寓四個(gè)品牌,涵蓋高端服務(wù)式公寓、中端服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、中端員工公寓。在為不同消費(fèi)群繪制“品質(zhì)租住”藍(lán)圖上穩(wěn)步前進(jìn)。
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上,窩趣輕社區(qū)及窩趣服務(wù)式公寓今年將進(jìn)行全面的升級(jí),并投入使用。升級(jí)后的產(chǎn)品更符合95后及85后的需求和喜好,在兼顧時(shí)尚美感的同時(shí),也提升了實(shí)用性,新產(chǎn)品將具有更高的坪效。
窩趣公寓聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)向窩趣輕社區(qū)及窩趣其他品牌的合作伙伴和加盟商提供更加便捷的資金支持,解決項(xiàng)目品質(zhì)升級(jí)和裝修籌建的資金需求。今年的金融方案一方面是縮短放款期,將原本的2-3個(gè)月放款期縮短到3-7天,另一方面是延長(zhǎng)貸款期限,結(jié)合長(zhǎng)租公寓的實(shí)際投資回報(bào)期限,將時(shí)效延長(zhǎng)至6年。
未來(lái),直接將項(xiàng)目委托給專(zhuān)業(yè)的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng),共享輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的品牌、運(yùn)營(yíng)體系、會(huì)員體系等,這將是主要發(fā)展方向。隨著公寓企業(yè)面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變,租客方的選擇越來(lái)越多,專(zhuān)業(yè)化的分工越來(lái)越受歡迎,優(yōu)質(zhì)的大中型項(xiàng)目找一個(gè)運(yùn)營(yíng)能力比較好的運(yùn)營(yíng)公司合作,經(jīng)營(yíng)權(quán)和所有權(quán)將進(jìn)一步分離,市場(chǎng)對(duì)托管的需求日益增加,REITs、租賃社區(qū)等長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)盈利的需求亦可通過(guò)資管分離強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合實(shí)現(xiàn)。
免責(zé)聲明:市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。
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