窩趣公寓研究院認(rèn)為，任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)是投資的必修課，長(zhǎng)租公寓也不例外。遇到風(fēng)險(xiǎn)不僅僅是運(yùn)氣不好，所有的投資本身就有風(fēng)險(xiǎn)，中小公寓的風(fēng)險(xiǎn)主要有四類(lèi)。

　一、當(dāng)下中小公寓面臨的4大風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。目前大多中小公寓采用的是中資產(chǎn)模式，中資產(chǎn)租賃下物業(yè)后并不能馬上產(chǎn)生收益，還需要裝修才能對(duì)外招租，物業(yè)有一段閑置期，現(xiàn)金流非常緊張。為了解決這個(gè)問(wèn)題，市場(chǎng)上有些企業(yè)選擇使用金融杠桿，一旦過(guò)度使用則有較大的風(fēng)險(xiǎn)。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，市場(chǎng)房源的增加，行業(yè)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，租客的要求也越來(lái)越高，中小公寓的運(yùn)營(yíng)水平如果不能滿足租客的需求，則留不住租客。另一方面，市場(chǎng)租金趨向平穩(wěn)中小幅上升的趨勢(shì)，中小公寓必須精打細(xì)算，管理好營(yíng)收。

物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于老舊物業(yè)改造的不規(guī)范，以及居住人員的疏忽，很有可能導(dǎo)致火災(zāi)、 浸水等物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生依賴于后期嚴(yán)格的運(yùn)營(yíng)管理和定期檢查，做到防患于未然。

政策風(fēng)險(xiǎn)。各地的政策正在逐步完善，對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)，行業(yè)逐漸步入有序發(fā)展的階段，然而具體完善的政策還有一段距離。

二、有效處理風(fēng)險(xiǎn)的法寶

預(yù)測(cè)和評(píng)估：投資長(zhǎng)租公寓之前必須經(jīng)過(guò)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻?xiàng)目測(cè)算與項(xiàng)目定位。窩趣公寓的項(xiàng)目測(cè)算應(yīng)包含合規(guī)性盡調(diào)&查冊(cè)、物業(yè)條件勘察、消防安全、位置與商圈調(diào)研。在進(jìn)行了項(xiàng)目的基本信息和商圈信息收集后，確定項(xiàng)目值得投資，那么接下來(lái)就是項(xiàng)目定位了，是選擇做窩趣公寓、窩趣輕社區(qū)還是窩趣其他的產(chǎn)品。首先要進(jìn)行客源結(jié)構(gòu)分析與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，再通過(guò)SWOT分析法確定項(xiàng)目定位。在整個(gè)過(guò)程中，一定要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，確定2-3個(gè)對(duì)標(biāo)物業(yè)，各選取4個(gè)以上的房型進(jìn)行分析，不能只靠網(wǎng)絡(luò)搜索，要耳聞眼見(jiàn)，最后的產(chǎn)品與價(jià)格規(guī)劃從客戶和市場(chǎng)出發(fā)，做最適合的產(chǎn)品。

現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)：股權(quán)融資，稅易貸，以家電、裝修為標(biāo)的的融資租賃，銀行小微貸款扶持等，鉑濤的投資人還有機(jī)會(huì)拿到集團(tuán)流動(dòng)資金授信，窩趣聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)向合作伙伴和加盟商提供更加便捷的資金支持，解決項(xiàng)目品質(zhì)升級(jí)和裝修籌建的資金需求。延遲支付，租金減免等。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：更早的洞察客戶在哪里，滿足客戶的需求。窩趣公寓、窩趣輕社區(qū)及其他的窩趣產(chǎn)品在渠道、產(chǎn)品、管理、服務(wù)等方面都在不斷迭代升級(jí)。

物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：很多物業(yè)在產(chǎn)權(quán)、性質(zhì)、消防、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品質(zhì)量、用電安全等方面存在先天不足，通過(guò)重寫(xiě)補(bǔ)充協(xié)議，空置期進(jìn)行維修提質(zhì)。

政策風(fēng)險(xiǎn)：保持對(duì)政策敏感性，和專(zhuān)業(yè)的公司進(jìn)行合作。關(guān)注消防、租賃備案、租賃住房補(bǔ)貼、工改租、商辦改租等政策，對(duì)租金貸進(jìn)行清理，人才公寓、對(duì)國(guó)企和開(kāi)發(fā)商的扶持意味著對(duì)中小二房東的沖擊。

當(dāng)然，將項(xiàng)目交給專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司，也是規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，如與窩趣合作，在合作初期先保證項(xiàng)目合規(guī)，再提供服務(wù)。產(chǎn)品定位方面要匹配最合適的產(chǎn)品，窩趣有瑰悅服務(wù)式公寓、窩趣服務(wù)式公寓、窩趣輕社區(qū)、華舍公寓四個(gè)品牌，涵蓋高端服務(wù)式公寓、中端服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、中端員工公寓。窩趣公寓開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)將會(huì)根據(jù)商圈特點(diǎn)、物業(yè)條件等因素，通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估和測(cè)算，為物業(yè)匹配最合適的窩趣產(chǎn)品，提供合適的裝修和設(shè)計(jì)服務(wù)。最后是窩趣的運(yùn)營(yíng)體系，通過(guò)全鏈條運(yùn)營(yíng)，幫助項(xiàng)目合理提升收益。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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