期房其實(shí)也就是指尚在修建中的商品房，國(guó)家允許開發(fā)商銷售這樣的房產(chǎn)，但此時(shí)必須要先取得了相應(yīng)的資格證書才行，否則不具有銷售資格，就是違法銷售。而對(duì)于購(gòu)房者而言，實(shí)際購(gòu)買期房是否有風(fēng)險(xiǎn)呢?反正在購(gòu)買現(xiàn)房的時(shí)候是有的，下面律霸小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)介紹吧。

一、買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎

期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

(資料圖)

購(gòu)買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。360法網(wǎng)提示您購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購(gòu)買過(guò)程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：

(一)根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。

(二)對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。

(三)市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益;如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

二、購(gòu)買期房時(shí)需要審查開發(fā)商哪些證件

購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：

(一)《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

(四)《建設(shè)工程施工許可證》;

(五)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

無(wú)論是購(gòu)買現(xiàn)房還是期房，風(fēng)險(xiǎn)都是無(wú)可避免的，而相比之下購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)還要大一些，因而此時(shí)期房尚未修建完工，開發(fā)商很有可能在收了錢之后就跑路，留下一個(gè)爛尾房給購(gòu)房者。所以不管是購(gòu)買怎樣的房產(chǎn)，購(gòu)房者都是要先了解清楚，對(duì)開發(fā)商的售房資格作出審查。

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