“長治久安，人壽年豐”，作為合肥的北部門戶區(qū)、輻射皖北的“橋頭堡”，長豐縣地處安徽省中部，連接合肥、淮南、蚌埠三市，縣域面積1841平方公里，下轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和1個(gè)省級(jí)雙鳳開發(fā)區(qū)。

NO.1丨壹

區(qū)域簡介

(資料圖)

長豐縣整體市場可按照區(qū)域特征分成四大板塊，北城板塊、崗集板塊、下塘板塊以及縣城板塊。

北城板塊：長豐縣重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，房地產(chǎn)市場活躍度高，前期開發(fā)重 點(diǎn)位于雙鳳工業(yè)園板塊，近年北移至北城辦板塊，隨著阜 陽北路高架開通、地鐵8號(hào)線開建，融城進(jìn)程進(jìn)一步加快， 目前區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目集中，市場競爭壓力較大。

崗集板塊：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)聚集度高，房地產(chǎn)市場熱度攀升，承接大量市 區(qū)外溢客戶，隨著軌道交通S1號(hào)線的規(guī)劃落位，板塊價(jià)值 進(jìn)一步提升，或?qū)⒊蔀殚L豐縣發(fā)展重點(diǎn)。

縣城板塊：長豐縣城所在，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)緩慢，人口外流現(xiàn)象嚴(yán)重， 房地產(chǎn)市場發(fā)展滯后，市場熱度相對(duì)較低，項(xiàng)目集中于政務(wù)新區(qū)，地緣性客戶占據(jù)主導(dǎo)，客戶來源較為單一。

下塘板塊：距離合肥市區(qū)較遠(yuǎn)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，將釋放部分購房需求，基礎(chǔ)配套較為薄弱，但項(xiàng)目價(jià)格優(yōu)勢明顯，客戶結(jié) 構(gòu)較為廣泛，投資客戶占比偏高。

下塘鎮(zhèn)位于縣域中部，總面積230平方公里，是全國重點(diǎn)鎮(zhèn)，安徽省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、合肥市衛(wèi)星鎮(zhèn)，實(shí)有人口約15萬人。

2022年下塘鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到237.63億元，固定資產(chǎn)投資143.19億元，百億元以上項(xiàng)目3個(gè)，招商引資新簽約項(xiàng)目18個(gè)。

其實(shí)，提到下塘鎮(zhèn)，人們或許第一時(shí)間聯(lián)想到的是“下塘燒餅”，這是下塘鎮(zhèn)的傳統(tǒng)名吃，起源于漢代，揚(yáng)名于晚清，目前已為合肥市市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。經(jīng)過多年發(fā)展，在2010年第二批入選合肥市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，2014年成功申報(bào)國家地理標(biāo)志商標(biāo)，2018年6月，入選省商務(wù)廳發(fā)布的“安徽老字號(hào)”名單。

下塘鎮(zhèn)搶抓合肥市打造世界級(jí)新能源汽車之都?xì)v史機(jī)遇，依托比亞迪合肥超級(jí)工廠，積極打造合肥下塘新能源汽車城，奮力建設(shè)合肥先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展新高地，打造"億汽合城、零碳下塘"，全面建成全省首個(gè)"千億強(qiáng)鎮(zhèn)”。

下塘汽車城規(guī)劃整體范圍84.72平方公里，概念規(guī)劃范圍為40.4平方公里，而核心區(qū)城市設(shè)計(jì)范圍則為16.01平方公里。

NO.2丨貳

區(qū)域配套

作為未來的千億鎮(zhèn)的下塘，生活規(guī)劃配套也十分完善。政府預(yù)計(jì)3 年塑形，8 年成勢，12 年建城，逐步完善生態(tài)、功能結(jié)構(gòu)，完成產(chǎn)學(xué)研居的科學(xué)板塊布局，助力產(chǎn)業(yè)新城落地。

教育方面，實(shí)現(xiàn)資源全覆蓋，就近可達(dá)，形成8個(gè)15分鐘生活圈，教育資源覆蓋全域，實(shí)現(xiàn)人人就近上學(xué)。醫(yī)療方面，建構(gòu)衛(wèi)生與防疫系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)快速響應(yīng)，形成12個(gè)15分鐘生活圈，為居民提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。生活配套方面，以生活圈理念布局商業(yè)、文體公共服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)配套便捷可達(dá)。

交通方面，板塊對(duì)外有三縱兩橫兩軌道，與合肥北城聯(lián)系緊密；對(duì)內(nèi)有成熟路網(wǎng)貫穿東西南北，整體區(qū)域交通便捷，出行方便。

NO.3丨叁

區(qū)域市場

根據(jù)今年的土地出讓計(jì)劃，下塘片區(qū)預(yù)計(jì)出讓5宗地，合計(jì)333.16畝，主要分為念湖周邊4宗及產(chǎn)業(yè)園區(qū)1宗，但長豐縣今年尚未有0的突破。

近6年長豐縣年均供應(yīng)126.1萬㎡，年均成交108.8萬㎡，供應(yīng)成交率為86.3%。2022年土地市場有所回調(diào)，雖然成交樓面價(jià)下降了37.2%，但供應(yīng)和成交量都有明顯增加，供應(yīng)上漲60%，成交上漲37.5%，成交率達(dá)到了79%。

長豐縣近6年新房成交走勢先揚(yáng)后抑，2022年受疫情和行業(yè)遇冷雙重影響，成交量價(jià)下滑。2023年1-6月新房成交面積21.6萬㎡，成交均價(jià)9580元/㎡。

受疫情及經(jīng)濟(jì)下滑影響，月度走勢在22年10月份之后筑底上升，成交走出低位通道。自2022年疫情影響之后，投資客退場，但自中央定調(diào)之后，利好政策頻出，市場均價(jià)波動(dòng)攀升。

NO.4丨肆

小結(jié)

1、長豐縣為合肥北大門，連接合肥和皖北區(qū)域的要塞，區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展迅速。

2、下塘鎮(zhèn)全力打造汽車城，恰逢新興產(chǎn)業(yè)上揚(yáng)的國際背景，迎來新能源智能智造機(jī)遇。

3、板塊市場盤旋筑底待攀升，正處于起步階段，規(guī)劃完善，未來可期。

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