房貸利率的調(diào)整變化對有買房打算的人而言，可以說是最關(guān)心的話題了，因為房貸利率的調(diào)整變化是會影響到房貸利息支出的。如果房貸降息，客戶在利率低位時貸款買房，自然就更加劃算。那么，房貸降息后以前的貸款跟著降嗎？下面就跟隨小編一起來看看吧。

房貸降息后以前的貸款跟著降嗎？

2023年6月20日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報價利率（LPR）：

(資料圖片僅供參考)

1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均較前值下降10基點（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效）。

以前的貸款是否跟著降，要看客戶辦理的是哪一種房貸類型：

1、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成，因此在LPR下調(diào)后，商業(yè)貸款利率也會跟著降。

不過要等到重定價日（1月1日或者貸款發(fā)放日）才會按最新LPR算上基點數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行。

2、公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，因為在LPR下調(diào)后，公積金貸款利率并不會跟著降。只有央行貸款基準利率發(fā)生變化，公積金貸款利率才會跟著調(diào)整。

而央行已在2022年9月30日宣布，首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點（2022年10月1日前買房的客戶將從2023年1月1日起執(zhí)行新利率）。

3、存量住房貸款

在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉(zhuǎn)換，有以下2個轉(zhuǎn)換方向：

1）轉(zhuǎn)為LPR浮動利率

在LPR下調(diào)后，利率也會跟著降。

2）轉(zhuǎn)為固定利率

無論LPR如何調(diào)整，利率都將按照合同約定執(zhí)行，一直保持不變。

以上就是小編針對“房貸降息后以前的貸款跟著降嗎”這一問題的解答，希望能對大家有所幫助。

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