來源：中新經(jīng)緯 作者：陳俊明

多地住房公積金政策出現(xiàn)新的變化。

中新經(jīng)緯梳理發(fā)現(xiàn)，南京、駐馬店等地力推“帶押過戶”，揚州、咸陽等地支持“商轉(zhuǎn)公”，達州等地支持公積金付首付款等。一起看看你所在的地方有沒有調(diào)整吧！

【資料圖】

南京、駐馬店等地力推“帶押過戶”

3月9日，河南駐馬店市人民政府通知提到，推行住房公積金貸款“帶押過戶”、可申請?zhí)崛∽》抗e金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

3月1日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》，即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。

南京住房公積金管理中心指出，在二手房交易過程中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。在經(jīng)過審批后，進而獲得公積金貸款放款。

另外，《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》提及，二手房交易實現(xiàn)無須提前結(jié)清貸款即可辦理過戶。

中新經(jīng)緯查詢發(fā)現(xiàn)，2022年下半年以來，安徽六安、福建漳州、浙江寧波等地相繼推出公積金貸款“帶押過戶”相關(guān)政策。

據(jù)了解，帶押過戶是指二手房交易中，賣方不動產(chǎn)帶著抵押過戶，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“帶押過戶”政策是一個不動產(chǎn)登記改革、便民服務(wù)政策，是一種新常態(tài)化的長效機制。從中長期來看，該政策對于后續(xù)二手房交易市場的發(fā)展具有非常好的推動作用。

東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱，實施“帶押過戶”政策，主要是為了便利二手房交易，同時也會擴大新建商品房市場需求——賣方出售住宅后，既可能購置其他二手房，也可能進入新房市場。對于市民而言，“帶押過戶”簡化了二手房交易環(huán)節(jié)，縮短了交易時間，特別是免除了賣方籌錢還房貸的過程，也省去買方墊付資金的顧慮。

公積金支付購房首付款

2月末，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關(guān)規(guī)定的實施細則》，允許符合購房公積金提取條件的職工及其配偶，可以與開發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

1月，四川達州印發(fā)支持剛性和改善性住房需求十條措施的通知，允許沒有達州市住房公積金貸款債務(wù)的繳存職工提取住房公積金，為子女或父母在達州市域范圍內(nèi)購買自住住房。在達州市域范圍內(nèi)購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。

另外，使用達州市住房公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實行“又提又貸”。

除了南京、達州等地今年跟進公積金購房政策外，根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，自2022年以來，已有福州、珠海等超20個省市陸續(xù)出臺新政，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款，出臺相關(guān)政策的城市持續(xù)擴圍。

這些變化也值得關(guān)注！

除了上述變化外，這些地區(qū)支持公積金“商轉(zhuǎn)公”、社?？ㄌ崛」e金、延長還款年限等。

“商轉(zhuǎn)公”方面，江蘇揚州2月提出，啟動開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款(簡稱“商轉(zhuǎn)公”)業(yè)務(wù)。揚州市住房公積金管理中心表示，此舉是為充分發(fā)揮住房公積金制度普惠作用，有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力。

陜西咸陽1月31日發(fā)布個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施細則，并在2月22日完成了首筆“商轉(zhuǎn)公”貸款的不動產(chǎn)登記。

此外，江蘇宿遷實現(xiàn)宿遷創(chuàng)新實現(xiàn)社?？ㄖС止e金提取；福建泉州新增網(wǎng)上還商貸提取、提前還款網(wǎng)辦、提前結(jié)清網(wǎng)辦3項業(yè)務(wù)；江蘇鹽城將住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年，并對符合條件的家庭，貸款最高限額由60萬元調(diào)整至100萬元等。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，多個城市出臺提高公積金貸款額度、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、允許提取公積金支付首付款等政策，有利于減輕購房者還貸壓力，同時也提高了公積金資金池的使用效率。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金政策的城市有望繼續(xù)擴圍。

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